探因一： 投资客套现 转战商业地产

缔信家业刘志伟店长表示，单身公寓虽然具备五脏俱全、不愁出租等优势，但是也存在投资回报率较低、管理麻烦等情况，再加上目前楼市状态已使得住宅投资越来越没有吸引力，不少投资客开始转移投资方向。

“好几位客户都是卖单身公寓，再把所得现金投入商业地产。”刘志伟店长称，对于经济实力较强的投资客来说，回报率是其考虑的重要因素，当单身公寓的回报率开始走低，而商业地产回报率较高时，他们便会改变投资方向。日前他们接待的一位客户，就在登记销售单身公寓的同时，还嘱咐经纪人帮忙寻找市区商铺。

记者在采访中得知，卖掉单身公寓或小户型房源，从而套现转战商业地产的群体还挺多。“早期资金丰厚的投资客，都购买了数套单身公寓，如今一套卖三四十万元，两三套就能筹集百万余元投资资金。”

探因二：小企业老板 筹资金保运转

如果说套现以转移投资方向，是单身公寓放量增加的原因之一，那么中小企业老板卖房筹资金就是另一大原因。

据骊特房产沈小平店长说，泉州小企业很多，其中不乏需要银行贷款以保证运转的公司，然而随着银行存款储备金的多次上调，尤其是9月5日贷款新政的施行，使得中小企业贷款难度加大不少。因此，个别小企业老板便选择出售手上房产，套现给员工发工资或支付货款，以维持公司正常运转。

这一说法，刘志伟店长表示认同。他认为，这些企业还存在年底结货款或给员工发奖金的情况，倘若企业资金链出现问题，很多企业老板就会选择出售房产。当然，从另一个角度来说，这几个月里，房源放量估计会更多。