未过户53万二手房被查封 石狮市民维权讨房产

卖方缺席审判

对于这一房屋买卖合同纠纷，石狮法院近日开庭审理，但吴某却未出庭应诉。

该院审理认为，原、被告之间进行房地产转让交易，双方签订了《房地产转让协议书》，并向房管部门备案，原告也履行了交付房款及缴纳相关税费的义务，交易备案时间是在法院采取保全查封措施之前，确认该合同有效。判决原告东木与被告吴某签订的《房地产转让协议书》有效。

针对此案，石狮一位律师接受记者采访时提醒市民，在房屋买卖过程中，一定要注意诸如房屋被法院查封的风险。如果房产被查封之后交易，那么房屋买卖合同则是无效的，因为此属于出卖人非法处置查封财产，是违法行为甚至是犯罪行为。如果是房屋交易后被法院查封的，被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。如果第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但不管是哪种情况，都会给当事人带来诸多不便，所以在买卖二手房时，一定要提高风险防范意识。