购房合同类纠纷频发 签前先约定违约责任谁来负

合同类纠纷 常体现于七种情况

记者在采访中了解到，基于不同的原因，房屋买卖合同纠纷的类型也不同。根据工商部门提供的分析材料显示，他们所接到的购房合同方面的咨询与纠纷，主要有几大类。

其一是房屋交付期限问题而产生的纠纷。在此类纠纷中，以开发商没有按照合同约定时间，将房产交付购房者的居多，简单来说就是逾期交房。

其二是双方对房屋改造的争议。多数情况是，开发商交房后，消费者对房屋进行装修，开发商则不同意消费者对房屋的部分改造，由此引发纠纷。

第三是办理按揭及房产证等相关手续方面的争议，这主要表现为开发商承诺办理的手续，在签订合同后无法办理导致违约。

其四则是违约责任的争议，如不退赔购房定金或不履行合同协议，双方对违约责任无法达成一致等。

对此，李色阳律师补充称，除了这四个方面的纠纷外，合同方面的纠纷还有另外三种类型。一是商品房预售时存在的收款行为，如会员服务金等；二是更改房屋设计，房屋面积差异，擅自改变公用场所用途；此外，还有房屋销售广告，房屋设计更改、物业用房、房屋公摊、免责事由、前期管理物业管理等，都是商品房买卖纠纷的常见案例。

事先明确违约责任 尽量做到防患于未然

众所周知，房产属于高消费产品，对于许多人来说，可能倾其所有也只能勉强购置一套小户型房产。也正因为如此，购房者在签订购房合同时，应该认真谨慎，避免因为合同缘故而带来烦恼和损失。

现实情况是，有不少购房者对购房合同认识不足、对相关法律不甚了解。购房者在签订购房合同这一环节的具体操作上，应该从哪些方面做到防患于未然？李色阳律师建议，为降低合同签订风险，防范合同纠纷发生，购房者应当尽可能详细地了解楼盘基本信息，减少信息不对称因素。

与此同时，对于开发商所承诺的事宜，以及广告中所宣传的内容，应该和开发商落实清楚，并在合同中进行详细的约定。对商品房买卖过程中可能出现的各种纠纷，也要事前约定好相关违约责任，提前做好纠纷的预防和解决机制，以便遭遇此类纠纷后，可以按照约定解决问题或掌握更多主动权。

上述说法得到行业人士以及一些购房者的认可。有行业人士表示，如今购房合同多为范本，购房者在签订合同之前，对于需要人为填写的部分要仔细查看，另外应特别关注房屋情况、违约责任等内容，合同中没有约定的可以补充条款。而像今年63岁的购房者方先生，觉得自己拿捏不准，对合同条款也不熟悉，在购房时请律师陪同前往，以规避合同方面存在的风险，此种购房方式将会更有保障。