从“稳中求变”到“稳中有升”？ 猜想楼市新趋势

关键词 细分

楼盘细分突围市场

继此前同质化产品扎堆竞争之后，越来越多的地产项目，开始走产品细分的路线，以独树一帜的楼盘定位，探寻楼市突围之路。

近年来，楼市竞争趋于激烈，原本有房不愁卖的现象，一去不复返，相反，在地产调控、楼市消费理性、实力楼盘开发等多种因素影响之下，各个项目开发商开始思考产品创新、定位创新之路，而产品细分无疑成为最大的变化之一。

“不同的产品，通过细分之后，将会更加精准定位针对的客群。”对此，泉州营销界多位人士深有感触。比如，此前没有所谓刚需或改善之分，楼盘开发的户型，大多大同小异。而今，楼盘在产品开发时，会有针对性进行定位，根据不同的客户群的需求，对产品进行针对性的设计，这就是市场最为明显的表现。

而市场细分，并不仅仅只是停留在产品定位上的细分，楼盘细分的趋势，已经更加明显。不可否认，作为三线城市，泉州地产开发的起步及进程，明显落后于一线城市，但是，一线城市此前出现的楼盘细分，也开始在泉州地产体现出来，比如休闲旅游地产的出现，比如专业业态商业地产的开发等，都是市场变化的一大表现。

行业人士指出，在楼市竞争之下，未来这种细分将更加明显，而这种细分，不仅表现在住宅地产项目，同样也将在商业地产项目上体现出来。

关键词 价涨

价格或将稳中有升

房价走势一直是敏感话题，对于2013年楼市而言，在中心市区房价带动以及实力楼盘推动之下，房价“稳中有升”成为各方人士较为一致的看法。

房价走势，一直以来是购房者最为关心的问题，但同时也是市场最为敏感的话题。2013年，房价是涨是跌，抑或保持平稳呢？对此，行业人士认为，泉州市区未来房价走势或将稳中微涨。不过，行业人士同时表示，价格涨将出现被动上涨的现象。即在周边大量开发影响之下，房价本身的上涨压力明显，但两方面对房价走势影响明显。

一是，从目前来看，中心市区部分新项目，以及品质较好的二手房，由于地段好、城市配套成熟、量少，价格坚挺。按目前的定位来看，突破万元并不少见。比如，目前泉州市中心除了此前已突破万元的万达公馆之外，刺桐路、温陵路一带新开发的楼盘，价格均过万元。在这种情况下，市中心房价破万的趋势，将在一定程度上影响周边板块的楼市定位。

二是，越来越多的实力开发商进驻，其开发起点更高，房价也将突破现有的定价区间。“这些项目在园林、景观、会所等社区公共空间的硬件的投入，成本更大，因此定位肯定也会更高。”虽然周边板块目前房价均价七八千元，但行业人士大胆预测未来部分实力开发商打造的新盘项目。