泉州周边区域“造城”兴起 引发地产开发新思考

□地产交流

“造城”兴起 购房分流引发关注

伴随着泉州大城的规划及周边县市及经济重镇大盘项目、“造城”项目的开发，泉州未来的地产格局，将出现新的变化，并对泉州未来的楼市需求及消费产生新的影响。行业人士分析指出，这种影响将表现在两个方面。一方面，消费出现回流。比如，早先安海房地产开发量较少，楼盘的规模及体量不大，因此，不少人士买房时，选择到邻近的晋江、厦门等地买房。“此前晋江福埔、梅岭一带的楼盘购房客户中，就有很大一部分来自安海镇的人士。”不过，随着本地大盘项目的推出及开发，不少安海人选择在本地购房，消费回流的现象将会越来越明显。而这一种现象不仅在安海楼盘出现，在其他区域或其他乡镇的楼盘开发中，同样存在。

另一方面，市区楼盘消费出现分流。在周边各大板块开发兴起之时，楼市未来的竞争将更加激烈。其对于市区的楼盘而言，无疑将出现消费分流的现象。“原先市中心楼盘的客源当中，周边县市或乡镇的人口，占了不少的比例，特别是经济实力强劲的乡镇，这种现象更为明显。”不少行业人士表示，随着周边大盘项目的开发，消费分流的现象势必出现，这对于开发商而言，无疑提出了更高的要求。

【特别观察】

区域开发提速 泉州地产呈现新格局

城镇大盘项目的开发，对未来楼市格局的改变及影响不言而喻。在于交通网络改变，区域之间的往来更加便捷。以往区域之间交通不便，而中心城区的交通就是一大优势，而今，周边重要城镇的交通路网趋于完善，区域之间的时空距离拉近。因此，对于购房者而言，购房可选择的区域更多。“以前买房，更多考虑的是地段及区域便捷性，现在新的交通格局形式之后，各个区域之间的交通优势差距缩小，购房者买房更多会考虑自身的居住、工作等需求。”行业人士如是表示。

与此同时，周边区域项目本身的开发起点不断提升，竞争力更强。比如，目前城镇全新崛起的大盘，规划起点非常高，不少项目本身的规模体量大，而且综合体项目的商业、环境等配套更加完善，“甚至规划起点比市区的楼盘还高”。

采访时，记者发现，周边城镇实力大盘，也开始效仿一线、二线城市的做法，在楼盘开发时，走品质路线，提升产品的吸引力及卖点。“以往开发的产品，同质化严重，如今，不少项目更加注重产品的品质提升及户型创新，比如，开发商通过展示的方式，向购房者提前展示园林、建筑用材等。”多个项目开发商人士表示。而一些楼盘甚至特意组团到一线城市或者邻近的泉州市区、厦门等区考察，通过学习、改进，提升项目的开发品质及水平。