两人或多人联名买房有风险 没有明文限制易纠纷

炎平/制图

东南网-海峡都市报闽南版4月12日讯（记者 潇璇）

核心提示

近期，多位购房者来电咨询，由于首付不够或没有贷款资格等原因，想要和同学、朋友或亲戚联名买房。但是对于“需要哪些条件才能合伙买房？能不能共同按揭？”等问题感到困扰。

据了解，今年春节后，随着购房群体的增加，不少购房者有着与他人合伙买房的想法，而实际上，虽然银行没有明文规定，但多数银行不受理此类业务。与此同时，律师提醒，从法律角度来说，亲友关系的两人或多人合伙买房，房产共有人将面临多重风险。

读者咨询

与亲友合伙买房 能否行得通？

在春天这波购房季中，不少购房者纷纷加入看房、购房行列，其中包括了读者陈小姐。目前单身的陈小姐说，工作多年的她一直租房住，每回搬家都会萌生购房的冲动，但始终没有下手，如今见许多朋友都买了房，且手头存款没有更好的投资渠道，因此她也萌生了买套单身公寓的想法，“相当于拿房租抵还贷，还可以作长线投资呢。”

然而，四处看房后，陈小姐发现单身公寓产品较少，选择性不大，户型上也对两居室更为满意。“可相对来说，两房总价更高，我首付款不够。”正当陈小姐为难之时，正好听说一女伴也想买房，且同样因为首付不够而发愁。于是，两人一拍即合，计划合买一套两居室。因此，陈小姐来电咨询，朋友关系能否共同申请贷款购房？

无独有偶。市民朱先生也动起了合伙买房的心思，多次来电咨询相关问题。朱先生说，他没有缴纳公积金，而妹妹缴纳公积金多年未用，因此他和妹妹约定，由朱先生支付首付款，使用妹妹的公积金申请贷款，“这种合着买房的方式，产权证上是否可以写我和妹妹的名字？”

据了解，在现实生活中，许多购房者会因为首付款不够或没有贷款资格等种种原因，萌生与他人合伙的方式，来实现购房梦想。值得一提的是，计划联名买房的对象，往往并非夫妻，而是亲戚、朋友或同学。