泉港楼市步入高速发展期 房价破四进五争品质

竞争白热化

开发商注重产品品质

随着竞争日趋激烈，开发商越来越重视产品品质，这也推动泉港房价上升的一个重要原因。

一方面，开发商越来越关注产品的品质。例如，有的项目重视建筑艺术美感，提倡ART-DECO建筑风格；有的项目重视居家便利，推出两梯两户设计；有的项目重视休闲空间，推出空中花园设计……随着开发商对产品品质的挖掘，也迎合了泉港市民对住宅从居住功能向改善生活品质方向迈进的需求。

另一方面，产品的配套日趋受到关注。除了教育配套之外，商业配套、社区配套日趋受到重视。记者走访发现，除了尽量靠近繁华商圈之外，目前，泉港不少楼盘都是以商住一体化的形式进行开发，多数楼盘都有底商或是社区店铺。在社区配套方面，在泉港的旧社区中比较少见的封闭式小区管理渐趋盛行，同时，开发商也越来越关注社区的绿化、休闲配套等。

□市场观察

消费外流现象

致楼盘去化缓慢

今年年初至今，从泉港核心区域向周边区域延伸的楼市供应量有大幅度上涨，促使泉港楼市竞争日趋激烈。不过，以近两三年来现状来说，泉港楼市一直处于不温不火的状态，楼盘的销售很少出现类似于泉州市区楼盘排队买房的火爆局面，所以大幅度增加的楼市供应量，也使得泉港楼市出现明显的供大于求的状态。

目前泉港购房群体以本地客群为主，外地购房者数量非常有限，加上泉港消费外流现象，比如大量泉港客群前往惠安、泉州置业，甚至到厦门买房，使得本地楼盘的目标消费客群进一步萎缩，在泉港，可以看到一些楼盘在前一两年就已经开始蓄客亮相直至今年才开盘的现象，蓄客和销售速度较为缓慢。