房子早售7小时开发商赔了5万元 一天截止时间应为24点

终审 缴款时间应算至晚12时 开发商违约

对于该判决，开发商不服，上诉到泉州市中级人民法院。

在上诉中，开发商强调，公司工作人员下班时间是下午5点，因此阿敏必须在此之前交清首付款，才不会错过约定的交款时间，否则违约的就是阿敏。但阿敏反驳认为，自己并未超过交款时间，定购单约定是28日前，那么应当算到当晚12点。

日前，法院终审审结此案，并维持原判。

中院判决认为，商品房定购单是开发商单方制作的格式合同，对该格式条款应当按照通常理解予以解释，理解为缴交首付款的时间应截至7月28日晚上12点。开发商提出应理解为7月28日下午5点公司工作人员下班之前的主张不能成立，不予支持。在合同约定的缴交首付款截止时间尚未结束之前，开发商未经阿敏同意与阿星达成购房合意，进行网上签约，事后也实际将房屋另售他人，因开发商未能提供阿敏违反合同约定不能按时缴付首付款的证据，应认定为开发商违反合同约定，依约应当双倍返还定金给阿敏。

据悉，判决生效后，阿敏申请强制执行，目前已拿到款项了。

■案例提示

合同宜细不宜粗 一天该如何计算时间？

阿敏的代理律师郑文峰认为，根据《民法通则》第一百五十四条的规定，“期间的最后一天的截止时间为二十四点。有业务时间的，到停止业务活动的时间截止。”因此，在这起案件中，阿敏应支付首付款的截止时间为当晚12点，但在此之前的下午5点多，开发商已与他人签约，导致阿敏已客观上不能购买该房产。因此，法院判决开发商违反合同约定，并双倍返还定金是正确的。

郑文峰认为，在购买房产签订合同时，对合同条款能详细尽量详细，如房产的面积、何时缴纳款项等等。在时间点上，最好精确到几点。这样，万一发生纠纷，处理起来也比较容易。