小区供水改造 千元水改费租户要替房东交一半？

千元水改费 租户要替房东交一半？

东南网11月4日讯（海峡都市报闽南版记者 林淑芳）向房东租了一间店面，却要承担房子的水改费吗？昨日，市民吴女士拨打海都热线通968111，反映小区进行供水系统改造，房东向其催缴一半500元的改造费（简称“水改费”）。

“从来没听说，水改费还要由租户来承担。”吴女士说，她的店面就租在洛江万安首富商业城，店面130多平方米，每月租金1000多元，已经租3年了，今年还和房东续签2年。前几天，小区物业通知供水改造，她这间店面的改造费用将近1000元。就在前天，房东打来电话，要求她缴交500元水改费用。“如果是卫生费、物业费什么的，是我该承担的，但是水改费怎么能算在我头上呢？”吴女士向其他店面的租户了解，均由房东缴纳水改费。

“租赁合同里原本就签好了，‘其他费用’由租户承担，水改费也是其他费用，让租户承担一半我也亏。”该店面的房东向记者解释说。

记者从小区物业负责人郭先生获知，目前，该小区水改项目已完成了80%，小区大概200户，每户要交约1075元，物业按要求跟业主收取，至于业主之后如何解决，他们也不知情。

对此，福建文衡律师事务所律师涂宗全认为：“水表属于房屋的一个组成部分，其物权属房东所有，因此水表的改造费用也应该由房东承担。”按照《合同法》，出租人应当履行租赁物的维修义务。水表等供水系统的改造，应当由出租人承担。该合同中没有对“其他费用”进行特别约定，而水改费也不能算是“其他费用”。

昨天下午，经过双方协商，房东最终同意承担水改费。