旧楼装电梯“有法可依” 可申请提取公维金公积金
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定了！旧楼装电梯可提“两金” 相关新闻： □早报记者 江晓媛 林福龙 好消息：旧楼装电梯“有法可依”了，不仅可以提取公维金，还可以提取公积金。 近日，正式出台的《泉州市人民政府关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》（以下简称《指导意见》）明确，泉州市行政区域内的城市既有住宅，在满足城市规划、建筑结构和消防安全等方面要求的前提下，可根据实际情况在原项目土地权属范围内申请增设电梯。对于城市规划五年内需要拆迁改造的住宅，不列入增设电梯的范围。在资金方面，相关业主可申请提取住房公积金，也可按规定申请使用住宅专项维修资金。 据悉，市住建局已制定实施细则，目前正在向各县（市、区）住建部门征求意见。 泉州市城市既有住宅增设电梯审批流程 建设单位到所在地县（市、区）住建行政审批窗口申请办理建筑结构安全鉴定备案手续→ 建设单位到所在地县（市、区）城乡规划行政审批窗口申请办理涉及方案规划审批手续及申领建设工程规划许可证→ 建设单位到所在地县（市、区）住建行政审批窗口申请办理建筑工程施工许可手续→ 建设单位敦促电梯安装施工单位到所在地县（市、区）质量技术监督行政审批窗口申请办理电梯安装监督检验、使用登记手续→ 建设单位到所在地县（市、区）住建行政审批窗口申请办理竣工验收备案手续→ 增设电梯投入使用 资金 同梯号业主共同承担 可提取公积金公维金 《指导意见》明确，城市既有住宅增设电梯项目，既可以由同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位，负责增设电梯项目的工程报建、资金筹措、设备采购、组织实施、使用管理及维护等相关工作，也可以由同意增设电梯的专有部分业主委托原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等单位作为建设单位，具体负责工程报建、资金筹措、设备采购、组织实施等各项相关工作。 在资金筹措方面，可以由业主结合所在自然楼层等因素，充分协商后按一定比例共同出资；业主应就出资方式、出资比例或出资额、增加面积的分配、日常使用与维保费用的分摊，以及对受到影响的部分业主予以适当补偿等事项达成增设电梯协议书，并签章确认。 相关业主可申请提取住房公积金，也可按规定申请使用住宅专项维修资金。增设电梯所筹措的资金及使用情况应公布，接受监督。 申报 向县级住建部门申请 要两个“2/3”同意 《指导意见》提出，申请增设电梯时，应当按规定向所在地县（市、区）行政主管部门申请办理相关手续，主要程序有办理建筑结构安全鉴定备案手续、办理规划审批手续、办理施工许可手续、办理竣工验收手续。 办理建筑结构安全鉴定备案手续时，应经占同梯号住宅建筑物总面积三分之二（含）以上的业主且占总人数三分之二（含）以上的业主同意后，由建设单位委托具备房屋建筑结构安全检测鉴定资质的单位，对住宅建筑物原有结构进行安全性检测鉴定，并出具检测鉴定报告。 经检测鉴定，不存在结构安全隐患的，凭业主的书面签名（应包括房产证及身份证复印件，下同），将建筑结构安全检测鉴定报告报送所在地住房和城乡建设主管部门备案，并申请领取备案证明。 原住宅建筑物未预留电梯井的，建设单位应当办理规划审批手续。 工程投资额（不含电梯设备投资）在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理建筑工程施工许可证。但建设单位必须向所在地住房和城乡建设主管部门申请办理质量安全监督登记手续，并领取质量、安全监督书。 权属 同梯号业主共有 可进行产权登记 《指导意见》称，业主可以共同决定委托物业服务企业对电梯进行运行管理，并由物业服务企业与有资质的电梯安装、改造、维修单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养。 业主也可以共同决定直接委托有资质的电梯安装、改造、维修单位对电梯进行运行管理和日常维护保养。业主应按相关规定定期向特种设备检验检测机构提出检验申请。 增设的电梯产权可归该梯号业主共同共有，也可归该梯号业主按份共有，具体增加面积的分配以该梯号业主所签的协议书为准。 该梯号房屋所有权人明确共有方式后，可按照房屋登记有关规定，由该梯号房屋所有权人共同申请，向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，不调整各业主的公摊部分面积，不再征收土地占用及建筑面积增加的各种费用。 ■相关链接 本社关注公维金 如今结出硕果来 今年两会期间，《泉州晚报》、《东南早报》聚焦市区逾3亿元公维金15年来未动一事，引起广泛关注。时任市委副书记、市长的黄少萍在接受记者专访时表示，公维金的使用程序应该进一步简化，相关主管部门要研究一个具体可行的办法。 不久后，市住建局就公维金使用审批、手续简化等焦点问题作出回应，称将尽快研究简化公维金审批程序。简化后的程序只需3个步骤：小区业委会拟出相关的维修和更新、改造方案—向专有部位的业主征求意见—向业主公示。以上3个步骤完成后，市住建局将在接到报告后2个工作日之内批复。 今年1月30日，僵局终于打破，市区东南苑成为全市首个提取公维金的小区，并在4月完成电梯维修。继东南苑之后，市区运通大厦、盛世天骄、太平洋花园也“申维”成功。 程序简化后，旧楼安装电梯也迎来新的契机。今年9月，泉州市住建局会同市直相关职能部门出台《泉州市人民政府关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》，明确增设电梯的住户可申请提取住房公积金和申请使用住宅专项维修资金（即公维金），增设电梯的产权归该梯号业主共同所有，不调整各业主的公摊部分面积，不再征收土地占用及建筑面积增加的各种费用。 日前，《泉州市人民政府关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》正式出台，规定旧楼增设电梯，可提取公维金和公积金。（早宗） |
