泉州一开发商错把店面当住房卖 不给业主办产权

东南网1月22日讯（海峡都市报闽南版记者 韩影 通讯员 陈文芳 王江农）王先生10年前在泉州鲤城区买下了两间房。可交房后，开发商却不愿意配合办理产权。原因是，开发商弄错了房屋性质，错把店面当商品房出售了。近日，鲤城法院一审判决此案：双方订立合同存在重大误解，因此双方需变更合同，王先生应补交差价，而后开发商需协助业主办理产权。目前，该判决已生效。

2004年4月，泉州某开发公司公布一商品房出售指南，其中店面商品价为9000元/平方米，第二层写字楼商品价为3000元/平方米。王先生以3000元/平方米的价格买下两间房，总建筑面积为200多平方米，总价70余万，一次付清。然而上述房产交房后，王先生办理产权却遇到了麻烦。

去年8月，王先生将开发商告上法庭，称对方一拖再拖，始终不配合办理房产证和土地证。与此同时，开发商也提出反诉，称王先生所购房产实际上为店面，必须对此前的购房合同进行变更，将房屋性质由商品房更改为店面，开发商方面才有可能协助办理产权，这意味着王先生需要再付几十万元。

鲤城法院一审认为，本案系商品房预售合同纠纷。2004年3月，经政府规划部门审批，确定本案诉争房屋下层为店铺，但原、被告双方，却依据早期的选房测绘图标注的“写字楼”，依照普通商品房3000元/平方米的价格，签订了售房协议书。因此，原、被告订立合同时存在重大误解。

根据《合同法》第54条规定，因重大误解订立合同，当事人一方有权请求人民法院变更或撤销。因此，开发商根据客观情况，主张变更诉争房屋的性质为店面，并变更相应价款，应予准许。

最终，鲤城法院判决变更诉争房屋性质为店面，判令王先生支付开发商购房余款30余万元，并要求开发商在收到余款后，协助王先生办理房产证及土地证。