租金翻倍房东违约 律师：合同要作出明确约定

合同期内租金翻倍 房东违约

律师：为减少损失，可在订租赁合同时，尽可能地对违约责任作出明确约定

早报讯 合同还有2年才到期，房东却给阿润（化名）下了最后的通牒，要么租金每个月多交1万元，要么退还店面。这让阿润进退两难。

3年前，阿润找房东租了个沿街的店面，合同期5年，每个月租金1万元。拿到房子后，阿润投入10多万元进行装修后开了家服装店。经过3年的苦心经营，服装店才开始盈利，眼看接下来的日子好过些，房东却要提租金，每个月要他多付1万元。

阿润说，租金翻倍，他根本吃不消。这意味着服装店将再次陷入亏损状态。他跟房东说，合同期还没到，不能提租金，否则是违约。

“违约就违约，就是我付你1万元违约金而已。”房东并不担心自己违约，他很明确地告诉阿润，要么提租金，要么他搬店走人。

阿润问律师，他该如何办呢？

律师：按照你和房东的租赁合同，房东在合同有效期内涨租金，他的行为明显构成违约。但他宁可承担违约责任，也要涨租金或者赶你走，因此，你应当权衡下所得所失。建议从两方面处理这个问题：一是好好跟房东协商，看能否不要把租金涨得那么高；二是你关店走人，要求房东支付违约金并适当补偿你装修店面所支出的费用。在权衡各种利弊下，你可作出对你最有利的选择。

目前，在店面租赁合同期内，房东随意涨租金的情况比较多见，而这对租客来说很不利。因此，在签订店面租赁合同时，尽可能地对违约责任作出更为明确的约定，比如若房东违约要赔偿租客装修店面所花费用的几成，并适当提高违约金的数额等。