售楼人员口头承诺能按揭 买房人交了首付陷两难

未能办理按揭 要求解除合同

合同签订后，阿武全权委托开发商办理银行按揭贷款手续，但他无法提供一年以上社会保险或个人所得税的缴纳证明，银行不予办理按揭贷款手续。

无法办理按揭，几十万元对阿武来说是巨款，他无法一次性付清。为此，他与开发商闹僵了。

阿武认为，开发商在明知他不符合按揭贷款条件的情况下，仍与他签订商品房买卖合同，并约定以银行按揭贷款的方式支付房款。双方订立的商品房买卖合同违反了国家有关房产调控政策，致使该合同不能继续履行，合同目的已无法实现。为此，他于去年1月份将开发商起诉到晋江市人民法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同；开发商立即返还购房款18万余元及支付相关利息；开发商立即返还他所缴纳的其他费用约9000元。

合同约定无法按揭 改一次性付款

开发商是否曾给客户承诺能搞定按揭所需的手续呢？

开发商对此全盘否认，称阿武系根据自身的情况与开发商签订商品房买卖合同，只有他本人才知道他自身是否符合银行按揭贷款条件，不存在任何开发商对他进行欺诈、胁迫等情形，该合同依法成立且生效；此外，该商品房买卖合同第六条及附件六第一条约定，合同付款方式是采用按揭的方式，阿武应在签订协议时按照银行要求，提供办理按揭所需材料，并保证提供资料的合法性、真实性、完整性；若由于阿武自身原因而导致银行不予办理按揭贷款的，他应在开发商发出通知之日起10日内改为一次性付款，否则视为他逾期付款。

“可见，阿武在签订本合同时，已知悉他应承担的义务及可能承担的违约责任。现因他自身原因导致无法办理按揭，也没有履行合同约定的相关义务，阿武无权以此为由要求解除合同。”开发商认为，根据合同约定及法律规定，印花税等费用并非开发商自己收入囊中的，而是开发商代收的，阿武要求返还上述三项费用是错误的。

顾客自身存在过错 应继续履行合同

为了证明自己的主张，阿武向法庭提供了一份录音材料。

阿武说，录音资料分别为他与开发商的售楼人员柯某红、公司主管杨某青的通话录音。但开发商认为，柯、杨二人并非其员工。

针对这份证据，法院认为，该录音仅能体现阿武与开发商的员工联系办理银行按揭的事宜，未能体现开发商承诺为他办理银行按揭，也未体现阿武是基于开发商的承诺而签订合同的。双方签订商品房买卖合同时，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》已出台，阿武可以了解该通知对购买住房贷款的限制，也可以预见他自身是否符合办理购房贷款的条件，而开发商不是贷款机构，没有权利和义务审查阿武是否符合购房贷款条件。阿武不符合该《通知》规定的购房贷款条件，导致未能订立商品房担保贷款合同，他自身存在过错。双方在合同附件六中约定，“若由于买受人自身原因而导致银行不予办理按揭贷款的，则买受人应在出卖人发出通知之日起10日内改为一次性付款，否则视同买受人逾期付款”。可见，双方约定了未能办理购房贷款时的另一种付款方式，不存在商品房买卖合同不能继续履行的情况，阿武应依照合同约定继续履行合同。

法院一审判决阿武败诉。他不服，向泉州市中级人民法院上诉。近日，中院终审维持原判。