借款有房产抵押安全不？ 未办理抵押登记没啥用

借款有房产抵押 这样安全不

律师：未办理抵押登记，所谓的抵押没啥用

杨女士是胡女士的姐妹伴，前段时间，胡女士找杨女士借了15万元，并将一套房产作为抵押。

杨女士发来胡女士给她的借条给律师看。借条上约定，胡女士找杨女士借款15万元，并以自有的一套房产作为抵押，万一一年后胡女士未还清借款，杨女士可依据借条之约，要求胡女士把房子过户给她。

杨女士说，她有了胡女士的房产抵押，很快就把15万元借款给她了。胡女士也把房产证交给她保管。

“我们当时并没到房管部门办理什么抵押登记手续，这处房子如今也是胡女士在用。”杨女士向律师咨询，“以后胡女士若不还款，我是否可行使对她现居住房屋的抵押权？”

张传江律师：根据《担保法》的相关规定，不动产抵押除要求订立书面合同外，还要求办理抵押登记，不经抵押登记，抵押合同不发生法律效力。因此，你未与胡女士到房管部门办理抵押登记，那么届时她不还款，你无法行使该抵押权。

有一些抵押权人认为，持有抵押人的房产证，就万事大吉，认为跑了和尚跑不了庙。事实上抵押人可以将房产证挂失后补办，然后将房屋过户给他人，达到转移财产的目的。即使该房屋未转让给他人，但由于未办理抵押登记抵押权人即没有优先受偿权，所谓的“抵押”并未起到真正作用。因此，用房产证、土地证、车辆登记证等做抵押的同时，出借人应与抵押人到相关部门办理抵押登记手续，方能真正享有抵押权。