民间资本进入 泉州市区解决停车难或迎新突破口

新的申请

柳先生向规划部门提出更改建筑高度的申请未能如愿，“经过论证我们发现，若批准42.8米的建筑高度，会影响周边住户的采光、通风、环保、噪音等问题，一旦批准可能会引发新的纠纷。”

2012年3月19日，丰泽区政府将柳先生的最新规划申请递交给泉州市规划局，然而这次，他未能如愿。

在新的申请中，他以“机械化全自动立体停车楼的设计需求以及相关进口机械设备的技术参数要求”为由，申请将原来的“高度24米”改为“高度至少42.8米”。

“此前审批的停车场建筑高度低于24米，是经过综合规划论证的，”泉州市规划局相关人员介绍，针对后来42.8米的申请，“我们特地委托泉州市规划设计院做了日照分析，并结合地块位置、景观、消防、日照、通风、环保等要求进行综合规划论证。”

“经过论证我们发现，若批准42.8米的建筑高度，会影响周边住户的采光、通风、环保、噪音等问题，一旦批准可能会引发新的纠纷。”上述人士如是说。

其实，这块不规整的用地，扣除四周的退让空间，真正能用作停车场的用地并不大，只有400多平方米。“尽管建了停车场可缓解周边停车难题，但还需考虑今后车辆进入塔库时，停靠等候还会占据路面的空间”。

记者了解到，还有一个问题，也是需要解决的，那就是这块用地手续不完整，并且住宅用地转为商业用地，还需申请用地功能转换手续，这些都需经政府部门审批。

因为新的申请没有通过，柳先生也没有按旧的申请开建，地处交通要道的房子一直空置着，不断有商户寻租找上门，都被他拒绝了。

母亲曾多次劝他，“要么就按照政府的要求建24米的停车场，要么就先租出去”。

“老人家一直觉得，每个月要流失好几万的租金，要是建24米高的停车场，现在也早就营业了，”柳先生也明白这个道理，这些年来，那些停车场机械设备公司送来的一本本报价方案，数字正在不断上涨。

发展

首座全智能立体停车场开建

柳先生“首吃螃蟹”以个人名义申建公共停车场，一方面吸引了不少民间资本对这一领域的关注，另一方面也让高达数十米的全智能化立体停车楼概念开始在泉州走俏。

预计明年3月，由民间投资、高达47米、泉州首座全智能化立体停车场，将在泉州市区万德商贸大厦旁拔地而起。

这类数十米高的立体停车场，究竟长啥样，停车是否方便？在厦门市妇幼保健院，记者实地探访了一个50米高的立体停车场，发现平均停车时间只要80~90秒。它同时也为泉州民间资本提供了一个可参照的运营样本：总投资1700万元，年纯收入超150万元。

未来，或将有更多的民间资本进入公共停车场领域，一个新的课题也摆在我们面前：在停车场公共利益和商家经济效益之间，政府又该如何平衡？