惠安福璟花园3期新房楼板现裂缝 用脚一跺竟晃动

新房楼板现裂缝 用脚一跺竟晃动

业主反映：惠安福璟花园3期多套商品房出现问题，一房屋装修一半无奈停工

天花板裂缝横穿对角线

早报记者 颜雅婷 陈明华 文/图

惠安的曾先生最近心里有点堵：2010年在惠安县城福璟花园3期购买的房子交房了，满心期待搬新家的他，前不久请来工人装修，木作等都做好了，工人却不得不停工，原来套房的客厅、主卧、浴室的天花板出现多处裂缝，不宜继续施工。

曾先生请来从事建筑工程检测的工程师帮忙检测，发现楼板的厚度只有8厘米，而按照国家标准，楼板厚度整体应不小于10厘米，曾先生所在的3号楼，已有多套房出现天花板裂缝问题。作为一个刚交房一年的新楼盘，缘何出现这些问题？

现场：客房天花板裂缝 横穿对角线

曾先生的新房在惠安福璟花园三期3号楼1507室，上个月初，装修进行到一半时，工人因天花板出现多处裂缝而停工。在泉州市区上班的曾先生急忙赶回惠安，一看客厅天花板一条近一米长的裂缝悬在板上，而最让他“震惊”的，是客房那一条横贯天花板对角线的裂缝，曲曲折折足有4米长……

“工人跟我说，不干了。要是继续装修，今后出现问题，他得负责。”装修老板说，先将天花板裂缝处理好，才能继续装修。曾先生找到物业，物业称这是质量问题，让他去找开发商，“开发商说，可以帮忙修补裂缝。若要做防水，自己找楼上业主。”几天后，开发商找来工人将曾先生家的裂缝补上。

曾先生2010年买下的这套房，三房两厅111㎡，2013年交房。曾先生联系上楼上1607室的业主黄先生，黄先生家交房后一直空着没装修，不看不知道，一看吓一跳，他家天花板也有裂缝，还可看到裸露在外的钢筋，“我们5个朋友一块儿买的房，此前也曾听说房子的质量问题，没想到自己也遇上了”，黄先生说，他的另外4个朋友已将房子转售，另外一位购买同一栋楼18层（顶层）的朋友，则因天花板裂缝、漏水等问题，获赔3万元。

另一名业主称，新房还存在地板太薄的问题。去年他想装修房子时发现天花板有裂缝，“当时找来开发商测地板厚度不到8厘米”，在该业主的坚持下，开发商协调施工队进行修补裂缝、防水处理，还赔了他3万元。“我自己在装修时，特意加厚了地板，还铺了钢筋在里面。”

福璟花园三期以“惠安首创典藏级中小户豪盘”进行宣传，但“豪盘”却没有硬质量，让这些业主很失望。

天花板渗水，楼上钻孔楼下大块混凝土脱落。

检测：楼上水倒地板 楼下天花板滴水

前几日，曾先生请来长期从事建筑工程检测的朋友王师傅帮忙测量楼板厚度。

王师傅说，楼板厚度10厘米为正常标准，但每个楼盘根据施工图纸、实际施工有所不同。两名师傅首先打来几桶水，先后浇在1607室客房、客厅、主卧地板上，只见浇湿的地板不停冒水泡，“滋滋滋”声连绵不绝，“这一方面说明水泥干吸收快，但也有可能是地板里面有空隙”。

水浇湿客厅地板不足5分钟，1507室的天花板就已被渗水打湿，出现滴水。“这说明裂缝是贯穿性的。”王师傅说，如果裂缝不是贯穿性的，水不可能这么快渗透地板。王师傅扫开地板上的水，一条长近2米的裂缝赫然出现在1607室客厅地板上。

随后，王师傅用混凝土钢筋检测仪排查钢筋位置后，在客厅、主卧地板分别打了两个孔，一测发现，两处地板厚度约8厘米。而被钻孔后，1507室的天花板掉落了一大块……“这是典型的混凝土硬度不行。”在1607室，业主黄先生用脚跺了跺地，一阵晃动随之而起，恍若“蹦床”般。

物业：请找开发商

开发商：裂缝会去修

11日，记者陪同曾先生来到福璟花园三期物业管理中心，一名叼着烟的工作人员表示，这属于质量问题，应该找开发商，和物业没有关系。曾先生说，福璟花园三期是百宏地产开发的，“百宏地产在惠安开发了多个楼盘，口碑还行，我们也是冲着开发商来的，没想到出现这样的问题。”

记者辗转通过电话联系上福璟花园三期开发商百宏地产相关人士，对方称，已派施工队处理1507室的天花板裂缝问题，至于地板薄等问题，将与业主协商。该人士称，楼板的厚度是按照设计图纸进行施工的，具体厚度多少，由于没看图纸他记不住。对于记者提出的楼板硬度问题，他表示，可能是施工队在施工过程中存在疏忽，“五六月份时，天气比较热，水泥板倒好没有及时保养，所以……”

对于有业主因天花板裂缝、漏水问题获赔偿一事，该人士称，不是开发商赔的，如果有赔，是施工队和业主协商赔偿，“有裂缝，我们会去修，保证不漏水”。

测量天花板厚度，仪器显示楼板厚度小于8厘米。

业内说法：设计图纸定楼板厚度

记者从泉州市相关部门了解到，国家对于商品房的质量有一个标准，根据标准，每栋楼的楼板厚度是根据设计图纸来确定的。特别是近年来，随着抗震标准的提高，楼板的厚度也有所提高。开发商在验房过程中，测量楼板厚度，是根据设计图纸、实物测量，随意挑取三个点进行测量，再取其平均值。

针对曾先生所遇到的问题，该人士建议，业主可向惠安县住建局反馈。

律师说法：可申请质量鉴定

按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》，楼板厚度起码要在8厘米以上，表面粉质层最薄也要2厘米，标准误差范围可在“正八负五”毫米之间。早报法律顾问团成员陈适平律师表示，目前商品房质量主要是以《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》进行管理，针对楼板裂缝问题，需看是表面裂缝，还是内层裂缝，业主可申请质量鉴定。“楼板如有贯穿性裂缝，且裂缝达3厘米，可找开发商赔偿。”

陈律师表示，楼板裂缝涉及多个问题，可能是施工工艺的问题，也可能是施工方偷工减料，需要具体问题具体分析。他建议，可叫开发商现场查看，裂缝是否会导致安全性能、房屋使用功能等问题，如果影响到使用寿命，可向法院提起诉讼。