泉州一市民买二手房付了一半房款 房子却被查封冻结

东南网11月13日讯（海峡都市报闽南版记者 韩影）房款付了一半，眼看着就过户了，但阿强却突然发现，自己所购买的这套二手房，竟因房主欠债，被法院查封冻结了。这样的情况下，这套二手房的买卖合同，还有效吗？

连日来，海都互助会微信平台上，类似二手房买卖纠纷，让不少厝边头痛。为规避二手房买卖的雷区，海都律师团成员——福建尚民律师事务所罗平律师，在此专门给大伙整理了一份二手房买卖攻略，有需要的厝边们记得收藏哦。

【厝边说】房款付了一半，所购二手房被查封

今年年初，阿强（化名）和老婆为方便孩子上学，在丰泽某小区买了套二手房。

房主是朋友介绍认识的，双方谈妥后签了合同，约定先付一半房款。产权过户后，再付清尾款。

阿强按约转了账，但接下来的过户过程中却遇到了麻烦。“房东开始很拖拉，后来态度就很冷淡了，甚至有时打电话都不接。”阿强觉得蹊跷，便请了律师，将房东告上法庭，要求协助过户。

令他始料未及的是，法院在审理过程中，发现诉争的这套房产，已经被法院查封冻结了。原因是，房东身背巨额外债，无力偿还，法院查封后准备启动拍卖抵债。

“难道房屋买卖合同，就因为他欠债不还搅黄了？”阿强为此焦头烂额。往前一步，房产不能过户。退一步，房东又没能力还款。

目前，法院尚未宣判此案。但阿强忐忑不安，他担心的是，一旦法院启动了拍卖程序，之前交付的那笔钱不就打水漂了吗？

【律师说】 涉债房产买卖有风险，法院判法不一

对阿强的遭遇，福建尚民律师事务所罗平律师深表同情，从业以来，罗平律师也先后承办了不少类似的二手房买卖纠纷。因该类案件情节较复杂，所以法院判法也不尽相同。

早在2011年，阿福在泉州市区丰盛假日城堡小区，购买了一套二手房，付的是全款，之后很快入住。卖方拿到产权后，迟迟不肯协助过户，阿福告上法庭，并得到了法院的支持。

2012年，阿杰夫妇在丰泽福新花园城小区，购买了一套二手房，预付了70万元的房款。就像阿强一样，他们在房屋买卖过程中，也发现房产被法院查封。

于是，阿杰夫妇向法院申请执行异议，但阿杰夫妇因不能举证证明，这交付的70万就是购房款，所以最终未得到法院支持，以败诉告终。

在代理过的众多案件中，以上两个案件一输一赢，让罗平律师印象十分深刻。罗律师解释，虽然自己在代理该类案件过程中，在法庭上输过官司，但由于案件情节差异较大，所以法院作出完全不同的判决，也是有法律依据的。