惠安建煌豪园业主购房5年不得入 反被开发商起诉催按揭

开发商：

竣工手续未到手 楼盘备案难办出

小区业主们也一直对楼盘的商品房备案和竣工验收方面具有疑问。至今，业主们无一人拿到产权证书，他们通过向惠安县规划建设局查询得知，建煌豪园一直未通过竣工验收和备案，产权证自然也就无法办出。

辗转之下，记者与庄先生见了面。庄先生说，楼盘的验收、备案手续至今未办下，以及受此影响的按揭贷款问题，根源其实不在己方，而是由建设方福建省闽楚建设工程有限公司（下称“闽楚建设”）所致。

庄先生说，该楼盘建设最初委托一李姓工头建设，而该工头系挂靠在闽楚建设下，由于该工头漏缴建安税，致闽楚建设被税务部门划拨款项充作税款，闽楚建设遂以建煌地产拖欠工程尾款为由，迟迟不将工程验收手续交于建煌地产。双方为此于2010年打了一场官司，并达成调解协议，一方交钱，一方交手续，但该协议的执行并不顺遂。“去年，我又向法院申请执行了一次，但至今闽楚建设只交付了10%的手续，这让我怎么去办备案？”庄先生称。

记者辗转联系到闽楚建设当初与楼盘工程有关的一负责人“阿民”。他坚称，在法院的催促执行下，建设方已交齐了大部分竣工验收手续；而记者从惠安法院执行庭获悉，该案涉及的需移交手续，确已移交了大部分。

住建部门：

从中协调建议业主反诉维权

庄先生说，受工程竣工验收手续迟迟未移交的影响，建煌豪园楼盘上千万元的购房款无法收回，久等之下，他决定通过法律讨回这笔钱。“有不少业主是友好的，通过双方当面协商，我们签了还款协议。但部分业主做人太不厚道，不仅擅自交房，甚至还有人强占了尚未售出的店面，这些人我不愿和他们协商，这也是我为何此前不接部分业主电话的原因。”庄先生说，这37名业主只是被他告上法庭的第一批，“其他业主，如果协商不成，他们欠的钱，我肯定要通过法律讨回来”。

“实际上，我们建议业主可以反诉开发商逾期交房一事”，惠安县规划建设局的潘副局长表示，关于此事，她曾作为住建部门负责人从中协调。她说，业主虽入住多年，但建煌豪园实际仍处未交房状态，业主可在此方面维权，“我们建议法院，将开发商诉业主讨要按揭款和首付尾款一案，和业主在产权证方面的维权诉求合并，一同解决。如开发商无法举证楼盘已达交房条件，其所主张的按揭款和首付尾款中，应当扣去其逾期交房的违约金”。

联合信实（泉州）律师事务所的廖逸律师也认为，此案中，由于建煌豪园小区的实际情况，已与买房合同中最初协议的交房、按揭等约定偏差较大，原有购房合同已失去一定的参考意义，“主审法官最终可能不得不依照公平原则，作出一个折中的判决”。