泉州一小区业委会自治 主动更换20年老旧电梯

东南网6月7日讯（海峡都市报记者 谢洛静）近一年来，电梯安全问题屡见报端，无论是自动扶梯还是升降梯，都被曝光过安全问题。

据统计，至今年4月30日，全市在用电梯总计39206台，约占全省的1/4。其中，使用年限15年以上的电梯832台。目前泉州市电梯使用率处于较高的水平，尤其是部分商住两用型的小区，电梯负载率、使用频率等都超过正常水平。

近日，泉州市人大常委会对泉州市电梯安全管理工作情况进行了调研，在走访的小区与商场中，人大常委会对于丰泽街道前坂社区的广益花园小区印象深刻，并号召其他无物业管理的小区学习该小区的做法。该小区到底是如何管理电梯，让人大常委会赞不绝口呢？近日，泉州市质量技术监督局直属二分局工作人员和省特检院泉州分院的相关检验人员一起带领海都记者重走一次小区，并与该小区业主进行深入交谈，还原该小区的管理模式。

业委会自治 良性互动更换电梯

庄冬平在广益花园小区已经住了十几年，现在是该小区业主委员会的主任。庄冬平回忆，四年前小区电梯事故频发、小区内道路不平整、花园荒芜，物业也不作为，这更是激发了矛盾，业主最终要求物业离开小区，“成立了业主委员会，我们自己管理小区”。

随后，业主委员会号召全小区居民共捐资上百万元，翻修小区。短短一年，小区焕然一新，业主对于委员会也更加信任。“小区物业费也都是业主主动交齐，对于业主委员会的管理工作业主都比较配合，形成了良性互动模式。”庄冬平说，业主委员会目前有11个委员，在工作之余，他们都是义务投入到小区管理，每次召开业主会议都会将会议内容、决定等全部在小区内公示。

从去年年底到今年年初，小区内5台电梯使用时间已达到20年，其中一部电梯底坑由于防水没有做到位已有大量积水，而另外几部电梯也出现了上行制动不顺、运行抖动等问题。“泉州特检分院检查后明确表示应停止使用，实施大修或更新。”庄冬平表示，更换每部电梯的费用是17.5万元，目前已有一个小区2台电梯使用业主将费用全部交齐，电梯也已更换上，并正常使用了。

选拔安全管理员 定期做培训

在该小区内，目前停止使用的3台电梯门口都贴上了特检分院的检查报告与电梯的采购费用。“现在又成功采购另外3台电梯，马上就会安装使用。”庄冬平介绍，为了鼓励业主主动交齐费用，业主委员会还采用了安装一台电梯补5000元给业主的方式。

庄冬平在接任业主委员会的主任后，对于电梯安全问题也一直很重视。在与质监部门和泉州特检分院沟通后，得知电梯日常定期维修保养可以延长电梯的寿命，业主委员会立即以每个月300元聘请了电梯维保单位，每半个月定期到小区做电梯维修保养。

而为了保证维保单位尽心尽力地做好维护保养工作，今年小区还专门从安保人员中选拔出一名兼职电梯安全管理员，负责电梯日常的运行检查并对维保单位进行监督、组织应急救援等。泉州特检分院机电检验一室主任杨华成表示，安全管理员选拔出来后还要定期做培训，颁发相关技术证书才能上岗。

“小区这位安全管理员已经拿到证书。”庄冬平表示，在接任业主委员会主任的一年里，委员会未接到任何有关电梯的投诉。

数据说话

据统计，2015年泉州特检分院共完成在用电梯定期检验28112台，检验出存在不合格项的电梯13735台。在检验发现的不合格项中，因使用单位未按要求提供电梯自检报告书、未提供电梯日常维保合同等技术资料问题的占总不合格数的53%；因电梯井道渗水、底坑漏水、积水等土建问题占总不合格数的13%；因电梯安全紧急报警装置、门系统等设备本体问题占总不合格数的34%。

而去年4月底至11月，泉州市还在全市全面开展电梯安全隐患排查治理，将中小学校、医疗单位、体育场馆、宾馆酒店、商场超市等人员密集的公共领域和住宅小区使用的电梯，特别是住宅小区使用年限达10年以上的电梯作为排查重点。全市共排查电梯31814台，消除安全隐患44033条。