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二十二、当事人的不动产纠纷经人民法院调解后，获得不动产的一方能否凭生效的调解书直接向登记机构申请登记？如果是在民政部门办理的调解呢？ 根据《不动产的登记暂行条例》的规定，人民法院、仲裁委员会生效的法律文书设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以由当事人单方申请。这是因为《物权法》规定了“因人民法院、仲裁委员会的法律文书……导致物权设立、变更、转让或者消灭的”，自法律文书生效时发生效力。因此，因法院法律文书取得不动产物权的一方，在进行不动产登记前即已取得物权。 当事人在民政部门签订的协议是民间协议，不具有强制力，不属于《不动产登记暂行条例》规定的可以单方申请的范围。因而，当事人在民政部门办理的协议离婚手续，如果涉及不动产权利变动的，任何一方都不能单方办理转移过户。如果当事人对协议内容反悔的，可以通过诉讼程序解决。 二十三、淘宝司法拍卖的不动产，如果之前未办理不动产权证书，可以办理过户吗？ 如果拍卖所得的不动产从未办理过不动产权证，按照不动产的“连续登记原则”（即未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记），需先办理上手首次登记及相应的转移、变更登记，才能办理拍卖的转移登记。需要注意的是，如果该不动产属于违章建筑或者存在其他问题不具备办理首次登记条件的，买受人只能按照不动产的权利现状取得不动产，不能办理转移登记。 二十四、建设用地使用权的期限有多长？ 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让的最高年限按用途确定：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或者其他用地50年。 二十五、海域使用权的期限有多长？ 根据《海域使用管理法》第25条、第26条的规定，海域使用权的最高期限，按照下列用途确定：1.养殖用海15年；2.拆船用海20年；3.旅游、娱乐用海25年；4.盐业、矿业用海30年；5.公益事业用海40年；6.港口、修造船厂等建设工程用海50年。此外，如果海域使用期限届满，但海域使用权人需要继续使用，应当至迟于期限届满前两个月向原批准用海的人民政府申请续期。原批准用海的人民政府应当批准，除非根据公共利益或者国家安全需要收回海域使用权。准予续期的，海域使用权人应当依法缴纳续期的海域使用金。 |
