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第二招 地下室出入口码放沙袋 沙袋应交叉叠砌，分层错缝垒筑、压实，结合阻水挡板与帆布，可增强防水效果；建议使用吸水膨胀防汛专用沙袋。 第三招 封堵车道口 地下室车道口是挡水的第一关口。因车道口的口径不一，物业条件和能力不一，可因地制宜地选择具体封堵方案和挡板材质、高度，或多种方案组合使用；如所处防汛高危低洼地带，侧墙要同步加高，同时建议设置二级双重挡水板及沙袋。 第四招 封堵各类线管洞口 楼体电缆口穿墙位置比较隐蔽，须由电力专业人员确定。相对而言，外墙穿墙小洞口封堵易操作，大洞口（如排管）则须委托专业封堵，采用专用封堵材料，如3M防火封堵材料、堵漏王、水泥等，才能保证效果。在封堵后，须进行防水试验。 第五招 封堵通风、采光口 地下室通风口数量多，是重要进水点。有些位置不明显，易遗漏。封堵时，可结合具体条件采取合理方案，如有些部位要接高，有些部位要配合沙袋使用。另外要注意的是，通风采光口为地下室排气采光的重要洞口，有些通风口承担发电机组出风的功能，因此不建议永久性封堵。 第六招 管养污水提升泵 物业人员应每月对地下室污水提升泵进行一次全面检查，发现工作异常，要及时进行维修并进行记录。地下室污水提升泵经过100小时运行以后，应更换润滑油，以后每运行500小时换油一次。要做好日常清洁设备工作，保障良好的设备运行环境。 第七招 有序组织防汛抢险 台风暴雨来临之前，应做好物业小区及地下室防汛防范抢险的组织工作，采取成立物业小区防汛领导小组和抢险队伍、明确责任人、组建物业小区防汛志愿者队伍等措施，做好防汛日常工作。 同时，还要成立应急领导班子、物业小区客服中心经理要负责现场组织，并指挥、安排专人将最新气象信息告知众人，留下2个或2个以上有效电话，必要时向110求助，从而让全体业主心安。更要备好防台物资、全面检查并调试辖区内设备设施、关闭好公用部位的门窗，对建筑物高处和外墙的广告必须及时通知业主采取加固措施等。 第八招 暴雨中成立 应急抢险小组 台风暴雨到来之时，应成立应急抢险小组。指派专人进行观察；通过群发短信、微信、广播等方式随时向业主发布降雨、台风等气象信息；水浸、洪涝出现后的应急措施，值班人员在报告情况或请求支援的同时，要尽量控制现场，防止范围扩散，若是下水道堵塞，应立即采取疏通等措施应对台风暴雨。 第九招 暴雨后做好灾后重建、消毒 台风暴雨过后，应利用抢险救灾时提供的地下室平面图，了解地下室的结构概况、排水井位置和排水条件，以便大功率抽水设备作业，排干地下室积水；组织人员对地下室进行消毒清理，做好现场消毒、杀菌、防疫工作；修复被损坏的建筑物、渗水部位及其他设备、设施；及时补充防汛抢险物资，做好下次防汛准备等。 |
