小区楼下店面一侧道路破损严重，该谁来修？
事发南安鑫亿财富广场
鑫亿财富广场商铺前的道路地砖破损严重。
东南网8月21日讯（海丝商报记者 卓晓熹 李想 文/图）家住南安市区成功街鑫亿财富广场小区的黄女士向记者反映，小区楼下店面一侧的道路破损严重，路面上条形地砖有的松动、有的破损，已形成一块块破碎区域，部分地方破碎的面积很大。每当车辆经过时都会发出哐啷哐啷的响声，不但不美观，还影响到小区业主出行安全。
现场
条形地砖破损严重 破损多达10多处
20日，记者来到该小区楼下店面前看到，该道路长近200米、宽5米左右。整条道路路面已坑坑洼洼，地上的条形地砖破损得十分严重。来来往往的车辆不少，经过时不得不减速慢行，并小心行驶。不仅这条道路破损严重，道路旁的小区公园里的路面也同样破损严重。
记者粗略算了下，破损区域多达10多处，最严重区域的条形地砖已经成为碎石块，裸露出泥土，高低差有7厘米。环顾四周，该道路的一侧是一排店面，另外一侧是停车场。
黄女士表示，道路出现破损已经很长时间，给业主出行带来了不便。“道路破损成这样，我们开车经过时，底盘经常被磕到。有时候经过时突然陷下去，还以为撞到什么，很惊险。”
另一位业主陈大爷说，破损的道路还存在很大的安全隐患。他曾看到一个骑电动车的人差点摔倒，而且路面破损，雨天有积水，不方便行走。
业主
疑道路铺设质量差 建议物业或开发商解决
据悉，该小区是2014年开始交付使用的。才短短三年时间，为何路面会破损得这么严重？
黄女士认为，铺设的路面质量太差，那个条形地砖质量不行，承受不了来来往往的车辆通行。“楼下店面主要是银行，来银行办事的人多，居民停车也在那边，车辆多，路面质量问题就显现出来了。”
记者走访了楼下的商户，一银行工作人员告诉记者，当初开发商为了尽快收尾，在软基上匆忙铺设，所以质量不好。“来往车子或者装修车辆经过，就破碎成那样了。”
在采访中，业主和沿街商户都表示，希望小区尽快解决路面破损问题，确保大家出行安全。
“路面破损成这样，至少一年多了。我们也找过物业和开发商至少三、四次，谈这个问题，但是问了后就没有下文。”一名商户说，去年他们还自己出钱，把自家店门前的一小段路修补了一下。
黄女士表示，部分业主曾多次找物业反映，希望能派人维修一下，却迟迟不见人来维修。“该道路处于小区范围，物业收了物业费，有责任维修道路。”
物业
无法判定该区域归属 建议开发商或业主等维修
记者随即采访了小区物业公司相关负责人，对方称：“这个小区是开放式的，我们当时接管的是这小区内两幢房屋，只负责小区内部，外面设施没有移交。而物业费是对小区内的设备设施、外墙、发电机、电梯等的维护，没有包括那条路。”
该负责人介绍，去年开始就有业主反映这个问题，他们也反馈给开发商，还跟沿街商户、业主代表讨论过，目前还在商谈中。
“我们猜测，那段道路设计时，可能是行人通道，所以铺设的是板材，承重量有限。而现状主要是行车，这类板材无法承受车辆压力，破碎了。现在看来，那段道路设计不太合理，或者存在质量问题，才容易破损。”该负责人表示，之前物业也要求保洁人员对该区域进行清理，进行适当维护。
“但是修补并没什么用，过段时间还是损坏了。要想彻底解决问题，最好的方式是重新铺设一条水泥路面或沥青路面，厚度达15厘米，路面坚固，行车就安全了。”该负责人初步估算，至少要花费二三十万元。
“目前这个区域涉及好几方在使用，物业不可能去维修公共区域。”该负责人说，由于没有图纸，无法判定该区域归属问题，才导致目前无人维修的状况。“之前我们也已多次要求开发商提供图纸，甚至发函，但开发商至今仍未提供。”
在该负责人看来，该破损路面，开发商有责任修补，这属于设计不合理。如果开发商不出钱进行维修，建议由商家和业主共同集资维修。
开发商
建议申请公维金维修 近期调图纸确定归属
为此，记者致电开发商。开发商相关工作人员表示，该区域属于公共区域，小区建设完毕后，部分公共道路和设施有移交给市政部门。
那这属于市政设施维护范围吗？记者向市政局求证，该局相关人员表示，那段路属于该小区负责，不属于市政设施范围。
对于路面质量问题的质疑，开发商相关工作人员认为，路面质量是没问题的，当时已通过相关部门验收。
“目前该项目已经结束，已交房完毕且过了保修期，我们已经没有专门的人员对该区域进行维护。”开发商工作人员建议，要解决问题，可以考虑申请公维金进行维修。
而关于该区域的归属问题，该工作人员表示，小区的管理权当初都移交给物业了。而物业反映说没有相关图纸，无法对该区域进行归属，他们将尽快向公司申请调取红线图予以确定。
律师
确定道路归属后 根据实情确定维修主体
福建联合信实（泉州）律师事务所律师吴培育表示，要确认破损道路的维修主体，要先确认该部分区域的归属。首先，如果该部分区域在小区的用地红线图内，那就属于小区全体业主共有的公共区域，应由受益的业主共同出资维修或者向住建局申请公共维修基金维修，如果物业服务合同有约定该部分的维护责任属于小区物业公司的话，那么，可以要求物业公司维修。其次，如果属于小区所有，但是，开发商在建设之时不符合质量要求，或者还在保修期内，那么，应当由开发商负责维修。最后，如果该部分区域不在小区的用地红线图内，那么应该是属于市政工程，应当由市政进行维护和修理。因此，他建议先行调取有关的图纸等建设资料，确定道路的归属之后，再根据实际情况确定维修主体。
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