晋江披露两起二手房交易违约案例 一房两卖赔了40万 涨价不过户付违约金21万 东南网3月29日讯（海峡都市报记者 林天真 通讯员 尤燕玲）签了合同要买房，却发现房子已经卖给别人了？交了定金，房东却说房价涨了，要求补差价，不然不过户？ 昨日，晋江法院通报一起房东一房二卖，一起房东不配合过户的典型案例。目前，这两起案例已进入执行阶段。 案例一：一房两卖被两买家起诉 一要回房子一获赔40万 34岁的湖北人王某，在晋江市池店镇百信御江帝景小区，拥有一套124.24平方米的房产。去年年初，他打算出售这套房产，分别委托泉州几家中介公司挂牌。 当年3月17日，王某经其中一家中介公司介绍，与90后的南安小伙郭先生签订房产买卖经纪合同（简称“合同一”），约定以总价115万元购买该房屋。郭先生支付定金11万。而当年5月30日，王某又在另一中介公司下，与另一南安女子潘女士签订房产买卖协议（简称“合同二”），约定以总价137万元购买房屋。潘女士支付定金10万元。 王某与潘女士签订合同二后，拒绝履行与郭先生签订的合同一。去年6月1日，郭先生以王某未依约办理解押手续，并继续履行合同已构成违约为由，向晋江法院起诉。当年9月11日，潘女士也因王某迟迟无故不履行合同，将王某、中介公司起诉到晋江法院。 案件审理过程中，潘某了解王某一房两卖的情况，遂提出变更诉讼请求：要求解除合同二，王某退还购房款、支付违约金、赔偿经济损失等。当年12月12日，晋江法院主持调解。今年1月10日，经晋江法院判决，解除潘女士、王某与中介公司二签订合同二；王某应返还潘女士购房款定金10万元，并支付违约金20万元及赔偿经济损失20万元，共计50万元。 案例二：合同签订后涨房价 房东迟迟不过户判赔21万 去年4月11日，45岁的江西人韩某取得位于晋江市梅岭街道世纪大道君悦湾一套房屋。而在此之前，韩某的妻子刘某就以夫妇的名义，与陈某、晋江某中介签订房地产买卖居间协议，约定陈某向刘某、韩某购买其上述房产及车位，总价108.4万元。其中该房产为92.4万元，车位为16万元。陈某于合同签订当日支付购房定金2万元，同时双方约定，若刘某、韩某违约应书面通知陈某，并退还陈某已支付购房款，支付相当于此套房成交总房价款的20%作为违约金。 合同签订后，刘某、韩某应于当年4月初办理房产证，却屡屡拖延办理过户手续。陈某多次向刘某、韩某发出履行通知函，刘某、韩某仍拒绝履行合同。当年5月19日，陈某便到晋江法院提起诉讼。 晋江法院经审理认为，刘某、韩某在协议签订后，陈某依约已支付购房定金2万元，但刘某以已有购房者出价130万元欲购买房屋及车位为由，要求陈某增加购房款，致使房产及车位交易无法继续履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。综合各方因素，晋江法院判决解除该协议，判决刘某应返还陈某购房款定金2万元，并支付违约金21.6万元，共计23.6万元 |
