58万全款买婚房 卖家失联 二手房交易套路深，听晋江法官以案说法来“排雷” 东南网7月18日讯（海峡都市报记者 林天真 通讯员 林建新 洪新民） 核心提示 53岁的永春人许老伯打工多年存积蓄，就为给儿子买套婚房。而中介介绍的一套房子，价钱又低，许老伯很是满意，即便门上有被油漆泼过的痕迹，即便对方要求许老伯一次性付款帮忙解押，许老伯都同意了。 可咬牙东拼西凑全款付完58万元，并没有换来许老伯一家人的安心，反而平添苦恼。房子不仅过不了户，还有陌生人找上门，称房子已经“被出租”了。这么一闹，儿子的婚事也可能告吹。 昨日，无奈的许老伯拨打海都热线通95060反映此事。 晋江法院洪法官介绍，近年来，晋江二手房买卖诉讼增多。特别是去年，类似案件比上一年增长了200%左右。法官也通过几种典型案例，提醒大家应注意维权。 全款买房过不了户还有租户找上门 许老伯在晋江磁灶务工。10多年来，他省吃俭用，存下了一笔钱，准备为27岁的儿子小许买套婚房。 今年3月初，经中介介绍，许老伯得知，磁灶中瑞阳光豪庭一名业主急需用钱，本打算卖5300元/平方米的房子，现在只卖4700元/平方米。许老伯觉得挺划算的。 在中介的主持下，3月25日，许老伯与业主——26岁的大田人吴某签订了购房合同。当天，许老伯支付了10万元定金。双方约定，今年4月15日之前，业主需注销该房产的抵押，并领取房屋所有权证，5月1日前办理过户手续。许老伯自愿协助业主进行解押。 为此，许老伯通过贷款、找亲友借钱，凑够了剩下的48万元给吴某。到了4月中旬，吴某却说解押有问题，还要还装修贷才能解押。之后，许老伯就再也联系不上吴某。5月中旬，许老伯报警。6月20日，他通过律师起诉到法院。 在这期间，许老伯从中介手中拿到钥匙，简单装修后，搬进了这套房子，也缴清了这套房此前欠的物业费。没想到，才住进去不久，就有人找上门，称业主已将房子租给自己5年，要求许老伯一家搬出去。“我们为此起了几次冲突，他们还把我们的沙发搬到地下室。”许老伯很是苦恼。之后，他们向法院申请了房产保全。 晋江祥泰中介公司业务员小刘称，他们在房产交易过程中，有向许老伯提示了相应的风险。“当时类似的房普遍要卖5500元/平方米，这套房算很便宜了。”小刘说，“当时我们有提示，房子主人可能存在债务纠纷，因为门上有被人泼漆的痕迹。”而决定买房后，钱也是通过中介公司的账户，再转给业主的，因为业主没有资金解押，要求许老伯一次性付款，帮忙解押。“我们提示相应风险后，许老伯还是同意了。” 小刘说，现在他们每天都在帮忙联系吴某，但也是联系不上。 中介： 交易前查清权属情况尽量不助解押 泉州一家中介公司的从业人员表示，买卖房产前，买家最好先查清该房产的权属情况，有无被冻结查封、有无出租等。 “如果房产被冻结查封了，根本无法过户。”另外，如果该房产处于出租状态，买家最好不要急于交易，应该等卖家解除出租状态，否则容易带来与租户的纠纷。而卖家也有义务提前告知租户，房产即将出售。 “买家帮对方解押的风险很大。因为买家并不知道对方的经济情况和债务情况。帮对方解押后，万一对方不过户，买家就遭遇风险。”该人士说，除非双方知根知底，否则不建议帮对方解押。 另外，他建议，购买没有办理好房产证的房子要谨慎，因为不知道什么时候才能过户。买卖房子可以先付定金，没到交易的环节，不要轻易付全款给对方。买卖房产时，卖家夫妻双方最好都能在，以免引起共有产权方的纠纷。同时，最好找正规的、规模大一些的中介机构，专业机构一般会帮忙把关，提示相关风险。 |
