鲤城江南雅园小区今年起一直无人管理
东南网8月1日讯（海峡都市报记者 苏桐轩 柳小玲 实习生 刘怡婧）小区卫生脏乱差、电梯长期未维保……昨日，鲤城江南雅园小区居民黄女士反映，物业合同到期撤离、新一届业委会迟迟未成立，该小区今年开始长期处于无人管理状态。近3个月，小区的综合考评连续3次排名倒数，近两次还是倒数第一，小区存在的多种问题已经严重影响到居民生活，居民希望相关部门能介入处理。
昨日下午，海都记者走访该小区看到，虽然环境卫生有所改善，但居民对小区内存在的电梯安全、监控设备损坏等问题仍很苦恼。目前，该小区正在筹备新的业委会，希望能改善小区现状，恢复公共设施。
卫生脏乱差严重 考评连续倒数第一
据泉州市城市管理考评中心相关人士介绍，6月，该考评中心会同市住建局对中心城区100个住宅小区进行综合管理考评，江南雅园小区考评成绩倒数第一，仅21分，小区卫生脏乱差现象严重。主要存在杂物乱堆放、绿化管养差、牛皮癣、卫生保洁不到位、建筑垃圾未清理等诸多问题，上述问题均存在长期未整改或回潮现象。
“这是江南雅园连续第三个月考评名列末位，4月考评52分，倒数第三名，5月考评仅得14分，倒数第一。”该相关人士介绍。
昨日上午10点多，海都记者跟随考评人员来到江南雅园小区，对照该中心提供的整改函依次走访发现，与前三个月相比，小区内的环境卫生有所改善，地面还算干净整洁，但多处仍可见杂物乱堆放现象。在3号、6号、7号楼围着的空地上，垃圾桶东倒西歪。
“目前，只有一个保洁人员负责整个小区的日常卫生保洁工作。”小区居民曾先生告诉记者，目前小区没有物业，新的业委会也还没成立，雇不起保洁人员。江南雅园小区共有6栋楼，整个小区面积虽不大，但每日产生的垃圾很多，配备一名保洁人员远远不够。
6栋1梯电梯停用已有一段时间
电梯长期未维保 坐电梯提心吊胆
“除了卫生问题，小区内电梯已经长期未维保，存在安全隐患。”居民王先生告诉记者。在王先生的带领下，记者来到小区6号楼1梯，1梯有一部电梯。一走进去，眼前一片昏暗，大堂和楼道都没有灯光。王先生说，这部电梯已经坏了一段时间，这栋楼最高的有11层，住在高层的业主大热天也只能靠爬楼梯上下楼。除了这部电梯停用外，1栋2梯的电梯也没办法使用。
“3号楼1梯的电梯，保险丝前两天还被人为掐断。”王先生称，他们叫人来检查后发现，是有人恶意将保险丝掐断的，本想调取监控看是谁破坏的，可因小区内的监控坏了，无法找到破坏者。目前，该电梯已经修好，恢复使用。
不过，因为长久未维保，小区内电梯普遍存在大大小小的毛病，小区居民每日坐电梯都是提心吊胆的。“你听，人还没进去，电梯就发出轰隆隆的声音。”王先生住在5栋1梯，记者跟随他坐上这部电梯时看到，该电梯又破又旧，电梯上也未贴有维保记录。“1个月前，我还被困在里面1个小时。”50多岁的陈阿姨说。
电梯被限期维保和年检 街道办介入业委会换届
“小区第二届业委会去年期满，物业也在去年底合同到期后撤离，第三届业委会迟迟未成立，今年来，江南雅园一直处于无人管的状态，小区才会越来越乱。”负责牵头筹备新一届业委会的林女士说。据悉，小区目前日常管理仍由原来的业委会自管，但因小区部分设备老化、设施不全等问题，很多业主不愿交物业费，因此也没钱维护公共设施，事情陷入僵局。
“这个小区70%的住户是租户，物业费收不上来只能撤离，还亏损了10多万。”小区原物业铭和物业服务有限公司相关负责人杜先生告诉记者，他们是从2015年12月开始进驻该小区，刚开始，小区住户都会交物业费，整个小区环境也维持较好。但小区内的电梯设备因为老化等情况，经常需要维修，为此花了很多钱，后来支持不下去，电梯就没再维保。去年底，物业合同到期后，物业公司就撤离了小区。
常泰街道办事处黄副主任告诉记者，上周，街道有组织环卫工人对小区进行卫生大清扫，但日常保洁还是得靠小区自管。小区电梯安全问题，街道已与泉州市质监局鲤城分局一同介入，向小区发出整改通知书，督促限期进行维保和年检。如果在规定的时间内未对电梯维保，质监局会封停电梯。为避免封停电梯，业委会要组织尽快向业主收取维保金进行维保，或等新一届业委会成立后，由业委会确定具体办法。若电梯存在大问题，还可向住建局申请公维金。
此外，街道办事处已经介入小区业委会的换届，但因原业委会不愿牵头组织等原因，换届迟迟未推进。目前，已经完成报名阶段，按照程序，业委会成立最快也要一个多月。 | 
