同意报价后觉得太贵 反诉中介违约 还索赔双倍定金及中介费，这是否合理？听法官说法 东南网8月16日讯（海峡都市报记者 陈紫玄 通讯员 林昆印 许巧芬）二手房市场行情波动大，买家同意交易价格后又反悔，导致交易达不成，却反诉中介违约索赔双倍定金及中介费，这合理吗？近日，德化法院审理了这样一起因房屋买卖引起的居间合同纠纷，结果会是如何？ 判决：定金全退 买家须付居间活动支出 今年4月，林某在某中介公司处获悉张某有房欲出售，在中介公司员工陈某的带领下，几次看房后，于4月26日向陈某支付购房定金5万元及中介费用9000元，陈某当场出具一份载明收到定金款项的收条交由林某收执。 法官介绍，此后因房屋总价款过高，林某突然表示不愿购买该房屋，并要求中介公司退还已支付的款项。双方围绕退多少钱的问题无法达成一致意见，林某于是以中介违约为由向德化法院起诉，要求陈某及中介公司共同双倍返还定金及资金占用期间的利息、中介费等。 庭审中，陈某及中介公司辩称其系受张某委托售房并收取购房定金5万元，同意返还林某交付的5万元定金，但不同意双倍返还及支付利息，也不同意返还中介费。 法官认为，考虑到当事人没有签订定金合同及违约条款，欠缺定金罚则适用的前提条件。另本案陈某及中介公司未能促成合同成立，无权要求林某支付居间报酬，但是根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的相关规定，可以要求林某支付从事居间活动支出的必要费用，结合本案的具体情况，酌定1000元。 法院还认为，陈某作为中介公司的员工，其履职行为产生的法律后果，应由中介公司承担。法院最终判决中介公司返还林某58000元，并驳回林某的其他诉求。 说法：买家毁约 小心“定金”要不回 对于“定金”，长久以来我们只突出其与“订金”的区别，却忽略了其本质。法官介绍，所谓“定金”，是以金钱为标的设立的担保。交付定金的一方不履行合同的，丧失定金；而收受定金的一方不履行合同的，则应双倍返还定金。由此可知，定金对双方当事人都具有担保作用，而非仅对接受定金方发生担保作用。另外，定金数额虽可由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 我国担保法及其司法解释对于适用双倍返还定金作了专门的规定，明确了双倍返还定金必须适用四个条件：一是定金合同合法、成立；二是必须有违约行为的存在；三是必须有合同目的落空的事实；四是违约行为与合同目的落空之间有因果关系。 法官解释，本案中，林某单方面毁约之所以没有丧失定金，“是因为陈某及中介公司同意返还定金，对于民事主体的自愿处置行为，法院无权阻挠”。 |
