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调查篇 代办费让人花得莫名其妙 近年来，许多房产中介急功近利，未尽义务审查交易双方、房产的具体信息，或故意利用信息不对称设置陷阱等，让不少购房者、租房者花了“冤枉钱”、吃了“哑巴亏”。 市民苏先生就因为所谓的代办费一事与中介机构产生了矛盾。“签订合同后，中介收取了一笔中介费，承诺代办一切事项。”他心想自己也不懂流程，多花点钱也省事。后来要办理贷款时，中介又收取2000元所谓的金融代办费。办理贷款时，他发现只要带齐了资料，手续很简单，不到半个小时就搞定了。事后，他认为中介收取了中介费，又收取2000元的代办费很不合理，他要求退钱时遭到拒绝。 记者走访了中心市区几家中介机构，发现中介人员除了行规的中介费用，还提出了模糊的金融代办费等费用。中介人员解释，到时需要跑银行、过户等手续都是中介来代办，所以收取一定的“辛苦费”。记者咨询这块费用具体多少时，中介人员则显得比较隐晦，表示到时候依据难度再谈就行。 隐瞒学位占用等关键事实 记者调查发现，不少二手房房东为了尽快将房屋卖出、卖个好价钱，费尽心思隐藏房屋的问题。除了房屋质量问题，近年来最常见的就是二手房学位纠纷。中介为了赚取佣金，往往也和房东达成某种默契。 今年7月，来自安溪官桥的林先生通过中介介绍，看中了王先生在中心市区红梅新村的一处“学区房”。在中介的见证下，双方签订了房屋买卖合同。合同约定了付定金和首付款的时间，还特别约定“卖方无孩子占用房屋学位”。林先生交完定金，办理过户时，才发现该房屋学位被前一个业主所占用。林先生认为中介机构未调查核实房屋的关键事实，要负违约责任。中介拒不承认，问题迟迟未能解决。 利用信息不对称买卖双方通吃 去年下半年，陈先生将湖心苑的房屋委托给中介公司出售。“我的预期是卖160万元，但中介说这个房子是楼梯房最多也就卖到150万元。”陈先生告诉记者，中介机构通过各种方式不断降低自己的心理预期，但表示会力推这套房子，附加条件是只要房子卖出超过150万元的价格，多出来的钱归中介所有。考虑到手头紧张，他答应了。 未曾想，不到一个月，中介就确认了一个买家，对方同意158万元成交。后来，他才发现中介挂出的价格竟然是165万元，而且有不少人询问。眼看8万元就这么轻易被中介赚走了，他后悔莫及。 |
