南安一小区楼顶菜园子占七八成 苦了别人晒被难

【律师】

共有楼顶使用需先征得全体业主同意

对此，日昇新城物业服务中心经理表示，楼顶是公共场地，可以使用但不能占用。他们已多次跟种菜业主沟通，也贴过告示、寻求过法律帮助，但情况并没得到改善。“我们先前去楼顶直接找种菜业主谈，还被泼了点尿。随后我们直接清理那些菜，可过后业主又种上了，我们为此也很烦恼，正想办法解决。”

记者就此事咨询了福建方与圆律师事务所律师陈美珍。

陈美珍表示，首先要区分该楼顶是属于专有部分还是共有部分，如果是通过公共楼梯或电梯业主都能够到达的，不具有排他使用的，就属于共有部分，目前国内大部分小区顶楼皆属于共有部分。我国《物权法》第70条规定：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第（一）款中：建筑物的屋顶等基本结构部分属于共有部分。故对于共有楼顶的使用应征得全体业主的同意方可使用，否则其他业主有权通过法律途径维护自己权利。业主面对困扰可以向物业反映，最直接的办法是向法院起诉。