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楼道内，到处贴满了小广告，不知从何而来的污水不时冒出来“挡路”。 发律师函迫于无奈 已经亏损50多万元 随后记者来到万福社区居委会，工作人员介绍，首富商城小区一共有五幢楼，住户172户，店面138间。“小区是2003年交房的，既然当初业主买了这里，就应该知道这是个开放式的商住小区，楼下都是店面，肯定会影响居住环境。”工作人员说，小区本来就没有物业，只有一名管理人员老郭，每天到处走动帮收水电费，顺带收点物业费，“据说老郭是有收物业费，但是很多人不交，他也没辙。”后来开发商倒闭跑路了，小区成了真正无人管理的状态。 工作人员表示，到了2008年恰逢“创卫”时期，街道和社区帮忙把小区内的垃圾清理干净，并对小区进行宣传劝导，卫生环境才变得好些，但仍禁不住部分住户商户的“挥霍”——小区很多都是租客，不是业主本人居住，有些店面是餐饮店，随意排放污水和油烟，对小区环境造成影响。“为此，业主在2011年召开业主代表大会，选出业委会，想自己管理。不料管理期间亏损了数千元，加上管理费也收不上来，最终业委会也不了了之。”工作人员说，社区从2017年5月开始接手该小区，在区住建局的指导下，当年10月开始派驻保洁、管理人员入驻该小区并进行相应的物业管理，住宅每平方米0.7元，店面每平方米1.1元（含夹层的店面则每月每平方米为0.95元），每月的公摊费用为5元。 对于给业主发律师函，工作人员称也是无奈之举。“一个小区如果要想走向正轨，最好是有专业物业进行管理。可是该小区很难有物业愿意入驻，由社区代管只能负责最基本的垃圾清扫和清运，一两个人看守，其他服务难以跟上。”据了解，代管的这两年来，社区已经亏了50多万元，包括7个人的人工费用每月近1.5万元，两年近40万元，用于管道疏通、化粪池清理每年就要好几万元，再加上安保监控。 “按照物权法规定，如果是无物业管理的小区，又没有公共维修资金的，本着谁使用谁受益谁负责的原则，只要是使用受益于这些改造的住户都应该来分担这笔费用，可是很难凑齐，只有极少人交钱，社区不得不垫付费用来完成。”工作人员说，所有程序和费用都可以公示，社区已经给数十名没交物业费、公摊水电费的住户发去律师函，若未能在五日内偿还所拖欠的物管费或与万福社区及律师协商达成解决方案，社区将走法律途径，委托律师采取诉讼等措施，以维护自身的合法权益。 |
