二手房交易需注意房东遗留的问题 避免纠纷增多

二手房交易 需注意房东遗留的问题

长旺/制图

东南网11月1日讯（海峡都市报闽南版记者 林桂平）在二手房买卖交易过程中，不少人都知道要清点并接收房东留下的家具、家电等物品。不过，在此记者得提醒购房者，别忽视那些房东遗留下来需要迁移走的东西。最近，记者走访泉州的一些律师事务所以及二手房中介机构了解到，近期的二手房交易过程中，因房东遗留的户口、宗教信仰物、债务等问题而产生的买房纠纷增多，给交易带来了诸多麻烦。

案例一：

买学区房

发现户口被占用

李先生（化名）今年3月份在泉州丰泽区买了一套学区房，在签订购房合同时，合同内曾有约定，该房屋户头没有户口，李先生可以落户，如若不然，卖方吴先生（化名）将支付违约金。不过，李先生办完了房子的过户手续，付完契税等税费，要去上户口，才发现房子的户头上已经有人落了户，而且户名不是前房东吴先生。几经交涉后，李先生才发现，原来目前占用户口的是这套房子的一手房东林先生（化名）。林先生从2006年把房子卖给吴先生，但是购房合同并没有约定要把自己的户口迁出，而吴先生一直没有在此落户，就以为这套房子没上过户口。

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，在买房交易中遇到这样的问题解决起来会相当麻烦。因为户口问题是一手房东遗留下来的，李先生无法通过法律途径直接要求一手房东把户口迁出。而如果按照李先生与前房东吴先生所签的购房合同来处理，李先生又违背了当初买房的初衷，而且损失能获得多少赔偿还得看合同约定。

北京中银(泉州)律师事务所的律师上官宝山提醒购房者，要避免该类问题，在买房之前，最好去房源所在地派出所询问一下房子的户口情况，防患于未然。此外，在买房签订购房合同时，要在合同中明确约定不能落户卖方需承担的违约责任，赔偿金额可根据总房款的比例来计算，金额约定高一些，甚至可以约定如果不能落户可以退房。