泉州二手房过户排队人数减少 仍按总价1.5%征税

早报讯 （记者 刘莉萍）随着全国各地“国五条”细则的陆续出台，以及福州和厦门的细则的公布，泉州市民也在关注泉州版的“国五条”细则。据地税部门相关负责人介绍，截至目前，泉州仍未出台细则，二手房交易仍然按原来政策，即二手房交易需缴纳个税为交易总价的1.5%。

“过户热”退了

昨日上午10时多，记者在泉州市行政服务中心看到，大楼门外已不见上个月的排队长龙，受理大厅里排队等待过户的市民显得井然有序。“最近办理过户的人已经少了很多，如果上午7点左右来排队取号的，基本上当天是可以办理完成的。”现场的工作人员说。

一个月以来，泉州市房地产交易大厅就和全国各地一样出现了人潮涌动的“过户热”，排队等待过户的市民经常将交易大厅的窗口围得水泄不通。

中介也不忙了

“四月份开始就比较不忙了，泉州版‘国五条’细则未公布，还有一部分市民选择继续观望。”泉州市区一名房产中介人员称，过去一个月内，在恐慌心理影响下，买卖双方交易达成的速度可谓神速，有的甚至看一次房就成交。现在大家都在等待泉州版细则的出台，到时候再根据新政策并结合自身情况，做出相应调整。特别是买方，担心即使签完合同购买也可能受政策影响。

昨日，记者走访泉州市区几家房产中介机构时发现，与前一段时间异常忙碌的景象形成鲜明对比的是，前来咨询二手房买卖事宜的市民开始变少了。昨日下午2时，记者采访时还看到,泉秀街一家房产中介公司的门店内，工作人员正集合成队，进行开工前的励志训练。

厦门“二选一”

在我省已出台实施细则的福州和厦门，由于福州版细则未提及“二手房交易将征收20%差额个税”问题，福州市民目前在交易过户时，仍按照老方法缴税。即满5年出售家庭唯一生活用房的免征，否则按普通住宅1%征，非普通住宅按1.5%征。

记者了解到，在清明小长假过后的这两个交易日，厦门已经开始执行“厦门版国五条细则”，严格审核购房人的购房资格，完善限购措施。

在办理二手房过户中，厦门大多数交易者选用“不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征”这条规定执行；只有极少数交易者愿意选用“提供原始发票、装修发票、扣除契税、查询登记信息等核实房屋原值，再按照转让所得的20%计征”这条规定。与此同时，厦门对“个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税”，不过这条规定只适用于拥有厦门户籍的房主。