维保不到位粗暴使用超年限服役 电梯故障难除

维保不到位粗暴使用超年限服役 症结不消除电梯故障难除

《电梯常生病 隐患令人忧》追踪

堵住电梯门，搬运货物进电梯，会造成电梯停运。

本报讯（本报记者王金植 张君琳 文/图）如今，乘坐电梯越来越让人揪心，不是突然失灵“拘人”，就是猛然失控“伤人”（详见泉州网8日报道）。那么，是什么造成电梯事故不断重演？其症结何在？

症结一 维保不到位

“三分产品，七分保养。”这是电梯业里的一句行话，既点中电梯安全的关键，也戳中了维保乱象的根源。从行业要求来说，电梯每月要进行两次定期保养，每3个月、半年、一年各要进行一次大型保养维修，但是许多电梯没有照此标准进行维保，有的也是偷工减料。

“维保不到位，电梯容易老化，易出现故障。”市质监局有关负责人说。为何电梯维保难到位？究其原因，物业公司、维保公司和使用单位都难辞其咎。中心市区一家物业公司的陈经理坦言，一些电梯使用单位因经费问题，聘请较便宜的维保公司，导致维保不到位。

使用单位管理缺位也是一个大问题。按照规定，电梯使用单位至少需要配备一名持有“电梯安全管理员证”的人员从事电梯日常维护工作，有些单位没有，有也是身兼多家。

另一原因就是我市的中小物业管理公司人员准入门槛低、流动性大，在持证上岗、电梯定期检验、维护保养监督、应急救援、制度规范等诸多方面存在不足，维护保养和管理难度加大，定期检验合格率偏低。

一些住宅由于产权关系较为复杂，住宅电梯责任主体难以落实，导致电梯管理不到位，频频出现问题。

症结二 不文明使用

据介绍，电梯故障有40%左右是由于不文明乘梯所造成的。

“大厦交付使用后，一些装修工人没有按照大厦管理规定，超重运送沙石等装修材料。”尊邸大厦的物业公司范主任说，一些装修材料卡在电梯顶部或者其他位置，引发电梯故障。

长期从事电梯维保工作的王先生说，住宅小区不文明使用电梯引发的故障比较明显。“每个品牌电梯都有延时保护功能。一些业主在使用电梯运送货物时，经常超时。超时后，电梯会自动关闭电梯门，如果此时还有物品卡住电梯门，门无法正常关闭，电梯就会误以为是出现故障，从而停止使用。”此外，电梯门口毛毯或者轨道积压灰尘，住户家漏水流进电梯，甚至老鼠卡在机房线路，都会诱发电梯故障。

用手阻止电梯关门，不仅容易受伤，还会造成电梯故障。

症结三 超年限使用

按规定，电梯使用年限达到15年时，电梯使用单位应委托特种设备检验检测机构进行安全性技术评估，后者应当提出使用、维修、改造或者报废意见。目前泉州市在用电梯有2万台左右，其中有107台使用年限超过15年。电梯安全管理员吴先生说，一些老旧小区，电梯使用年限到了，又没有钱修，只好继续使用，很容易出现问题。

据介绍，部分电梯维修基金续筹困难，尤其是老小区和部分旧城改造高层回迁住宅，物业管理费收缴率极低，部分物业管理收费没有单列电梯维护保养和定期检验经费。

冠亚城市花园艾嘉物业公司汤经理介绍，以该小区为例，日常的电梯维保费用大都是从住户平时缴纳的物业管理费用中支出，每年需十几万元。由于小区电梯使用已将近10年，一些零配件开始老化。“电梯维保每个月2次，小问题就由物业支付更换零件成本。如果要大修，还需和业主商讨出资解决。”汤经理坦言，在资金上，有时会遇到业主不理解的情况，不好筹集。

症结四 维保市场乱

虽然大部分的电梯使用户都与电梯生产厂家签订了维保协议，但一些物业公司为节约资金，简化了维保程序。此外，由于部分零部件没有报废标准，使用单位为节省成本，舍不得提前更换即将出现故障的零件，客观上增加电梯故障次数。

“目前电梯的技术趋于完善，因此电梯维保市场竞争也变得激烈。”据业内人士透露，一些维保公司为了抢占市场份额，以价格优势来获得客户。“一分钱一分货”，既要支付人工成本，还需要维修费用，为了赢利，只好偷工减料，带来安全隐患。

（来源：泉州晚报）