泉州市区房价居全省第4 前9月商品房销量超去年全年

市区房价居全省第四 新建住宅房价低于大部分大中城市

1～9月商品房销量超去年全年

近日，市住建局公布了前三季度泉州市房地产市场运行情况的分析报告，1～9月，泉州市区144m2以下的普通商品住房成交面积占到总成交面积74.2%，成交套占总成交套数的85.6%，刚需和改善性需求占主流，投资投机性需求基本淡出市场。

今年以来，泉州市继续加强和改善房地产市场调控，增加普通商品房供应量，严格预售资金监管，房地产市场总体健康平稳。1～9月，全市完成房地产投资442.1亿元，同比增长55%。一手房销售626.9万m2，同比增长66.5%；二手房交易178.9万m2，同比增长68.1%。房地产交易总金额505.7亿元，同比增长79.5%。

□早报记者 江晓媛

片区：城东东海“学区房”走俏

今年前三季度，泉州市房地产市场突显三大特点：

一是住房以刚需和改善性需求为主，投资投机性需求基本淡出市场。1～9月，泉州市区144m2以下的普通商品住房成交面积116.1万㎡，占总成交面积比例为74.2%，成交套数11450套，占总成交套数比例为85.6%。

二是住房供应结构调整优化，普通住房供应比例增加。1～9月，市区144㎡以下的普通商品房供应面积占供应总量的比例为75.0%，较前两年同期提升6.3个百分点；90m2以下的住房供应面积占供应总量的比例为21.6%，较前两年同期提升2.1个百分点。

三是优势楼盘彰显区域价值，销售旺盛。随泉州市行政中心东迁以及城东片区泉州五中城东校区投建形成“学区房”效应，带动了各购房群体对东海、城东住房需求。

销量：9个月销售面积超去年全年

1～9月，全市商品房销售面积626.9万m2，比增66.5%，市区销售189.1万m2，比增54.0%。全市商品住房销售面积517.1万㎡，比增74.1%，市区销售156.5万㎡，比增65.2%。仅至9月份，全市或市区累计商品住房销售量均超去年全年，全市超出79.6万㎡，市区超出21.9万㎡。

从区域看，大部分县（市）均放量增长。7个县（市）中，除了德化县的商品住房销售量同比出现下降，其余6个县（市）均不同程度呈现较大幅度的同比增长，增幅排前三位的依次是安溪县增长120.5%，永春县增长106.2%，晋江市增长102.3%。

从季度走势看，市场销售同比增幅放缓。受去年商品房市场销售量基数前低后高影响，今年商品房销量虽呈持续同比正增长，但增幅逐季回落。全市商品住房累计销量增幅由一季度的166.8%回落至三季度的74.1%。

存量房：5月份以来交易量锐减

同比增长的还有存量房交易，但5月份以来显现出明显的萎缩。1～9月，全市存量房交易面积178.9万㎡，同比增长68.1%，市区存量房交易面积56.5万㎡，同比增长36.3%。全市存量住房交易面积134.53万㎡，同比增长69.8%；市区存量住房交易面积48.8万㎡，同比增长71.9%。

但是，存量住房市场受到3~4月份期间成交量的大幅释放，5月份以来成交量却呈现锐减态势。三季度泉州市区存量住房成交10.6万㎡，环比二季度成交量下降46%；至9月份泉州市区仅成交3.1万㎡，相比3月份的成交峰值11.85万㎡，下降了74%。

新楼盘：迅速增加 供需回归合理

随市场销售量回升，开发商信心增强，推盘速度加快，市场供应量增加。

1～9月，全市商品房供应674.0万㎡，比增23.5%，商品住房供应478.3万㎡，比增19.7%。泉州市区商品房供应195.8万㎡，比增10.3%，商品住房供应143.3万㎡，比增15.1%。其中第三季度全市商品住房供应210.8万㎡，环比二季度增长75.8%，放量供应。

从供求关系看，第一二季度商品住房市场供不应求，伴随三季度供应量的增加，供需关系逐步回归合理。第二季度全市商品住房供求比为0.65：1，至第三季度转为1.35：1；第二季度市区供求比为0.77：1，至第三季度转为1.13：1。

房价：市区房产均价居全省第四

受到市场销售形势好转、建筑成本提高、物价指数上涨等相关因素影响，今年房价有所提升。

目前泉州市区均价位居全省9个设区市的第4位，明显低于福州和厦门。从房价指数涨幅看，今年新建住宅房价环比指数增长明显低于70个大中城市的大部分城市，排名基本在50位上下徘徊。

另外，市区成房产投资快增的主支撑点。1～9月，泉州全市完成房地产开发投资440.4亿元，同比增长54.4%，占泉州市全社会固定资产投资比例由去年同期的19.6%提升至24.9%。其中建安投资增长43.5%；土地购置费增长146%。

今年泉州市月度累计的房地产开发投资均保持在40%以上的增长幅度，位居全省前列。

全市新开工面积1193.7万㎡，同比增长65.7%。