前坂的小区自治样本 自治有啥招亮亮账本看门道

小区自治有啥招 亮亮账本看门道

如今的世纪王朝小区，有了美丽的庭院。

前坂社区书记黄志英说，目前，不少业委会接手小区物业自管自治，最久的有13年，最短的也有2年。分析了这些小区自治的案例，她认为，小区成功自治，要满足以下条件：

一是小区规模小：住户少，彼此熟悉，也利于联络感情；如果小区太大，人多，意见难统一不说，业委会人手有限，很难照顾到位。

二是业委会有想法、能坚持：小区自治，不一定能做到所有业主都满意，面对质疑和指责，业委会要顶得住；既是服务业主，就需要真心、耐心、细心，有问题立即解决，一旦积重难返，业委会失去了业主的信任，就很难恢复。

三是业主愿意配合、团结：如果有业主不配合业委会的工作，比如不交物业费，小区收支不平衡，自治模式就无法维持。

四是收支有结余：小区管理少不了修修补补，这些规模小的小区如果没有公共财产收入，一旦物业费收入全部花光，维修费用又找业主收取，很容易招致业主的不满。

70岁的老连今年7月刚刚退下来，不再管理世纪王朝的物业。之前他负责小区物业服务10年，小区的物业收入除去日常人员开支，还有安装监控、打通消防通道、购置健身器材、年年中秋博饼等额外开支，他还攒下23.7万元。

要问老连怎么做到的，他说，花钱要精打细算，小区也要琢磨点公共收入。