购房遇到送面积买还是不买？ 赠送多不计入合同

购房时需保留广告宣传资料

“购买这样的房源，该如何将购房风险降到最低？”“买房后，如果开发商没有兑现承诺该怎么办？”……面对不少购房者顾虑的风险问题，福建贤泰律师事务所主任律师王家富认为，只要购房者保留开发商的广告宣传资料，如果开发商关于赠予的承诺明确具体，即使赠送面积没有写入购房合同，也可以向开发商追求违约责任。

“开发商承诺买房赠送面积，实际要考量该赠予行为的效力问题，如果开发商赠予的部分属于业主共有，所有权并非属于开发商，显然开发商这样的赠予效力存在问题。业主将公共部分作为个人私有部分使用，从法律上讲是不合适的，如果小区业委会要求收回，或者要求停止独占使用，业主会面临腾退的问题。这也是相应的风险之一。”福建贤泰律师事务所胡长鸿律师表示。

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚提醒，尽量在购房合同中将赠送面积的事宜约定清楚。因为可能很多开发商的广告宣传会用比较模糊的字眼，这在后期追求法律责任时会产生多种解释，不利于购房者维权。

按产权面积缴纳物业费

资深律师们纷纷提醒，在购买这类房源时，要避免口头约定。一些销售人员为了促进销售，可能会出现夸大宣传等情况。购房者在买房时，要以开发商对外正式宣传的内容为依据，或根据合同的约定，不要盲目相信销售人员的口头承诺。

此外，赠送面积是否要收取物业费，这也是不少购房者关注的问题。记者咨询了多位资深律师，大家纷纷表示，赠送面积只要没有计入产权面积，就不能向购房者收取物业费。

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，物业费是按照房管局的登记簿上的面积来收取的，物业公司不能收取额外的费用。而福建贤泰律师事务所律师胡长鸿表示，房管局的登记簿上的面积基本都是与产权证标注的面积是一致的，所以，如果赠送面积没有纳入到产权面积中，这部分的面积就不能收取物业费。