泉州时代广场小区车辆乱停 物业将制定方案规范

除了少量划线车位，大部分机动车和电动车都随意停放

东南网12月6日讯（海峡都市报闽南版记者 陈丽娟 谢杨 文/图）13年前，住在泉州市区时代广场小区的业主，怎么也想不到，如今，小区的车辆会爆满到这个程度。车辆进出卸货、随意鸣喇叭，更是常见。

昨日，邦邦调查发现，除了目前小区普遍面临的停车难问题，小区内近300家店铺的“特殊”状况，也加剧这一问题。再加上，物业公司管理不善，整个小区尽显停车乱象。

如何约束物业，督促小区管理，泉州开始动真格。从明年开始，市区住宅小区的考评将更加严格，一系列“紧箍咒”举措，将有效引导物业管理小区更好地作为。

昨天，泉州市住建局、泉州市考评中心联合下发《泉州市城区物业管理小区综合考评方案》。小区停车等公共秩序维护、公共区域保洁和共用部位维护等都将纳入综合考评范围。今后，考评得分低于70分的物业管理小区，除了将面临约谈、限期整改，单个物业小区在一年内考评得分累计3次低于70分的，该物业服务企业不能再承接新的物业管理项目，并列入重点检查企业。

【现场】

小区内车乱停 噪音不时扰民

昨天上午10时许，邦邦来到位于宝洲街的时代广场小区。只见正大门的出入口处通道随意停了3部小车，占用两个车道。不到5米之隔，就是保安亭，不过保安似乎见惯不怪，仍旧呆在岗亭内。

进入小区，地面上的大多空间已被车辆占满，尽管小区内多处标明了“禁止停车”的标志，但车主并不买账，依然随处停车，还有许多电动车也随意停在自家店门口。和这样的爆满形成鲜明对比的是，小区地下停车场内有不少空位。而在靠宏昌宾馆出口附近，小区还施划了专门的电动车棚，但仅有不到10辆电动车停放于此。

说起小区的停车乱象，在此开店的孙阿姨很无语。“一到半夜，就有车辆抵在我们店门口。”孙阿姨说，早上起来开店时，连开门都特别不方便。就这问题，她也跟物业反映过，但问题并没有得以解决。

住户何女士烦心的则是小区噪音问题。她说，小区内店铺多，多是一些仓库，来卸货、装货的车辆多，不仅乱停车现象严重，有时鸣喇叭现象也很严重。自家小孩才1岁多，被吵得无法休息。

原本小区内有设置防止机动车驶入的隔离柱，但都被锯掉了

【解析】

小区普遍停车难 物业管理缺位

小区停车难题，能否有破局之法？邦邦将此反映给泉州市考评中心。昨天下午，泉州市考评中心、丰泽区住建局、丰泽区考评中心、泉秀街道办事处及华丰社区、管理小区的顺佳物业公司等相关负责人，共商解决办法。

事实上，时代广场小区管理，此前一直都是丰泽区的“老大难”。华丰社区两委委员康先生介绍，这一小区建成已有13年，此前小区卫生脏乱差，丰泽区政府相关领导曾多次来小区现场办公、要求整治。从去年开始，街道和社区投入大量的资金进行整治，如今环境卫生有了好转，但停车乱的问题依然存在。

说起原因，顺佳物业公司负责人张先生介绍，这一小区是开放式小区，共有4个出入口。小区内共有276家店铺，停车乱与店铺多不无关系。为了整治小区停车环境，去年，物业公司在出入口设置了隔离柱，只允许电动车和行人进出，但不久后就被店铺业主割掉，他们也很无奈。

至于地下停车场为何那么“冷清”，张先生解释，目前地下停车场共有120多个车位，都已售卖出去，到了晚上就全部爆满。考虑到停车空间，他们在地面也施划了100多个车位。但事实上，目前小区内现有的登记车辆就有300多部，根本无法满足需求。此外，地下停车场内规划了专门的电动车停车位，可容纳四五百部，但许多商家和业主考虑到方便，基本都不愿去停。

丰泽区住建局相关人士表示，车辆停车难，是目前小区普遍面临的难题。特别是早些年建成的小区，配比标准都不是很高。当然，除了客观因素，业主意识也是一大影响因素。在这过程中，小区物业公司未能有效引导，管理上则存在一定的问题。

车辆乱停放，占用了公共通道

【药方】

设计规范方案 缓解现有乱象

据悉，今年7月起，泉州市卫生考评中心和泉州市住建局联合开展物业管理小区综合管理考评。

泉州市考评中心相关负责人介绍，此前对住宅小区的考评，多侧重在环境卫生保洁方面。联合考评则考虑多方面的因素，包括小区停车等公共秩序维护、共用部位维护、共用设施设备维护等。从4个月联合考评的情况来看，小区停车难、停车乱是共性问题。这也是今后他们将侧重督促解决的方向之一。

昨天，针对时代广场小区停车问题，顺佳物业公司负责人张先生表态，他们将尽快提出车辆停放的规范方案，考虑到业主需求，在路面施划部分电动车车位，严禁通道乱停车，确保消防安全。

丰泽区住建局相关人士介绍，小区停车涉及小区业主的利益，不只是物业公司的责任。接下来，他们也将约谈小区物业经理，并和业委会做好沟通，设计出几套车辆停放的相关方案，召开业主代表大会，缓解现有乱象。

3次低于70分 物管不能承接新项目

一场关于住宅小区物业管理的整治，即将铺开。昨天，泉州市住建局、泉州市考评中心联合发文，从明年起，住宅小区考评将更加严格。

根据方案，市区（包括鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、泉州经济技术开发区）由物业服务企业提供服务的住宅小区（包括纯住宅小区、商住小区、高层住宅、别墅等），都将列入考评范围。

考评组成员，每月将随机抽取若干个物业管理小区进行考评。考评涉及小区停车等公共秩序维护6个项目。考评分值实行100分制，90~100分为优秀（含90分）；70~89.9分（含70分）为良好；70分以下为一般。考评成绩将作为物业服务企业资质检查、资质升级、评先评优、扶持奖励等的依据，并记入物业服务企业信用档案。

对考评成绩在70分及以上的物业管理小区，泉州市住建局将按得分高低对前5名进行奖励。年底进行综合排名，前二十名由市住房和城乡建设局、市城市管理综合考评中心联合授予年度“物业管理综合考评优秀小区”，并给予奖励，物业服务企业在次年参加物业管理招投标时可给予适当加分。

考评得分低于70分的物业管理小区，所在住建部门将约谈物业服务企业相关负责人，并下发整改通知书责令限期整改，考评后的第3个月列为必查对象，同时在泉州市住建局网站“曝光台”进行曝光。

据介绍，物业服务企业在管的单个物业小区在一年内考评得分累计三次低于70分的，或在管的所有小区一年内累计六次低于70分的，该物业服务企业当年及次年不得参加前期物业管理招投标，不得承接新的物业管理项目，不得参加评先评优，并在资质检查时列为红色监管企业，进行重点检查。

□相关新闻

5个物管小区分数低于70分

昨天，泉州市考评中心公布11月份住宅小区考评成绩。本期共抽评了56个住宅小区，考评成绩低于70分的有5个：艾嘉物业管理的金亚花园、安益物业管理的奔达明珠、怡源物业管理的盛达广场、朝阳物业管理的翡翠山庄、宝营物业管理的杏园小区。

此次考评还通报了一些问题。具体如下：盛达广场、翡翠山庄、丰盛假日城堡等公共通道杂物随意堆放，公共区域保洁不到位，整体感观较差。杏园小区存在交接班记录、值班记录、巡逻记录、来访人员登记不完整的现象等。