西街启示：经验之谈

青岛劈柴院

资本运作 商业开发

代表：上海新天地

在新天地项目开发之前，这里是一片拥有近一个世纪历史的石库门里弄建筑。从十九世纪中叶开始出现的上海石库门建筑有着深深的历史烙印，它是中西合璧的产物，更是代表了近代的上海历史文化。然而随着城市的不断发展，昔日风光显赫的石库门早已不能满足居住需求而渐渐淡出历史舞台，其保护及开发已成为上海城市建设的一个重大课题。

2001年，由香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司联合投资约1.5亿美元，依照“整旧如旧、保护历史、文化兴市”的思路进行保护性开发，改变原先的居住功能，赋予新的商业经营价值，将传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体，改造成集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街，同时成为一个具有上海历史文化风貌的著名都市旅游景点。

新天地的成功集中体现在土地的增值上，新天地建成后，各种商业设施租金（新天地采用只租不售的经营模式）上涨近十倍，周边地块楼盘靠着新天地的名气和商业配套设施的拉动，价格一路上扬。新天地不仅成为历史街区改造的一个重要模版，也成为被国内许多城市广泛借鉴的旧城改造模式。当地相关负责人评价，“仅仅就一块地块的开发利用来说，新天地是十分成功的。至少它与那种盲目拆除，仿制古董，不注重历史文脉的设计做法有鲜明的区别”。

新天地的成功得到广泛认同，但“新天地模式”并非完美，其中最受争议的一点在于对待原住民的态度。当年改造完成后，当地居民全部以拆迁的名义被迁往郊区，完全摈弃了原有的生活方式。有“古城卫士”之称的同济大学阮仪三教授直言：“我认同新天地的成功，但坚决反对照搬新天地的模式，老建筑的保护要以人为本，巴黎的香榭丽舍大街，房子两三百年了，上面还有人住……”