书香雅苑小区未验收先入住 个别业主违建楼中楼？

3号楼天台入口遭封堵

封堵天台通道“侵占”公共“风楼”

记者 杨佳彬 黄枫 实习生黄严禾 傅佩菲 文/图

核心提示

距约定的交房期已过去8个多月，可房屋却迟迟未通过验收，心急的业主只好找开发商索要钥匙，暂时入住。然而，闹心的事却未消停，楼房天台入口遭封堵，沦为个别业主的“私人场所”，更有甚者打通楼板通向“风楼”，扩大居住面积。昨日，市民林先生拨打本社24小时热线96339反映称，这些荒唐的事就发生在泉州市临江房地产开发有限公司开发的书香雅苑。接到报料后，记者来到位于泉州市区城北路的书香雅苑小区。

反映 天台通道被堵存隐患

去年年初，林先生浏览到市区城北路书香雅苑小区的售房信息，那时，楼盘建筑上的红砖墙，两端上翘的燕尾脊及精装修的风格引发他浓厚的兴趣。当时，他以每平方米一万三千多元的价格与开发商签订了购房协议书，合同规定于2013年5月份交房。然而，到了交房日期时，开发商却迟迟无法交房，日期一拖再拖。

今年，部分实在等不及的业主与开发商沟通后，在房屋未经过相关部门验收的前提下暂时入住。入住后，问题再次爆发。

“部分顶楼的业主封闭天台出入口，私自打通住房楼板连接‘风楼’，将公共场所占为己有。”暂时入住3号楼的业主林先生表示，按购房时售楼人员的说法，天台属业主共有。可是，林先生等业主发现，601室的住户在通往天台的通道处设置了门。如此一来，其他业主无法经过通道到达天台。

“不仅在3号楼有这样的情况，2号楼更严重，两侧的通道均被堵住。”林先生说，有知情人士表示，违规占用公共资源的业主中，有一户是开发商的股东之一。但该说法并未得到证实。

对于个别业主挤占公共资源，业主王先生不无担忧地说，通道遭堵住后，一旦发生火灾，住户将无法往天台处逃生，安全隐患大。此外，天台处规划时并未规划住房，为何有住户可以打通住房楼板，将天台上的“风楼”占为己有？

顶楼的个别业主私自打通住房楼板连接“风楼” 。 （网图）

现场 “风楼”遭占装修忙

昨日上午，记者来到书香雅苑3号楼，搭乘电梯到达顶层6楼，该楼层共有8间房屋。随后，记者通过601室旁楼梯欲前往天台。楼梯的尽头，一扇大门挡住了去路。记者敲门后，一名男子将门打开，只见“风楼”内几名工人正在铺设地砖。被询问装修“风楼”作何用途时，工人们避而不答。穿过“风楼”，眼前便是天台，一旁设有水塔。沿着天台，记者到达另一侧的楼梯，并回到6楼，这一侧的通道畅通无阻。

而在2号楼，情况更为严重，楼梯通往天台处的两侧通道均被堵住，人员已无法进入。知情人士告诉记者，通道堵上后，6楼的业主将楼板撬开，直接通往“风楼”。

走访中，记者注意到，“风楼”的面积达三四十平方米，如果再加上天台的空地，面积增加了不少。

“风楼”内部格局被改变，有工人正在进行装修。

开发商 楼盘尚未通过验收

昨日，记者在楼盘现场见到了泉州市临江房地产开发有限公司相关工作人员李先生。他表示，书香雅苑这个楼盘仍在验收当中，尚未完全正式交房，只有部分业主暂时办理交房，交房的大概有70多套，入住40多套。

至于迟迟未正式交房的原因，李先生称，主要是工人的工资涨价，请不到工人，导致施工进度延缓，加上去年的台风也比较多，也造成一定影响。他表示，目前，验收程序正在进行中。

谈到楼顶天台的通道被封住的问题时，李先生说，六楼通往楼顶天台的通道确实被封住，但该通道规划设计时并没有明确是否是消防通道。而“风楼”则是业主在进行装修，用来自家居住。对于“风楼”是否能够用来居住，他并未正面回答。

部门 共有资源不可随意改变用途

住户封闭通道，打通楼板通向“风楼”，扩大居住面积是否涉嫌违建？昨日，记者将情况向鲤城区城市管理行政执法局反映，执法人员赴现场核实后反馈，该楼盘尚未竣工验收，目前仍由建设、规划部门监管。

昨日下午，记者来到市住房和城乡建设局房地产市场与物业监管科。工作人员表示，对于开发商未履行合同延期交房，业主可通过法律途径维护自身权益。工作人员提醒，交房时，业主要注意审核《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》“两书”，规避潜在风险。至于“风楼”可否用于自主，工作人员建议向规划部门咨询。

随后，记者来到市城乡规划局，鲤城分局工作人员称，“风楼”、天台等部分属于共有资源，不可随意改变用途。