刚开春泉州房贷已“收紧” 放款时间要等几个月

刚开春，泉州房贷已“收紧”

首套房贷仍执行“基准利率”，但放款时间要等待几个月

春节过后，国内出现多个地方“银行停止房贷”的传闻，北京还出现首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%的情况，引发了广泛关注。昨日，早报记者采访泉州多家银行了解到，尽管才刚开春，但房贷额度紧张、放款时间拉长已经成为银行业的普遍现象。据介绍，虽然目前房贷额度较紧，但在首套房贷利率上，泉州仍执行基准利率。

□早报记者 刘莉萍 郭华萍

有银行网点几近“停贷”

记者以客户身份咨询了泉州市区一家中国银行网点的个贷部门，一名个贷工作人员答复称：“我们这个网点已经暂时不接受住房贷款申请了，其他支行也几乎都暂停了，你可以到其他银行咨询一下。”

农业银行泉州分行一位相关负责人受访时称：“由于贷款规模控制非常严格，今年的贷款额度显得非常紧张，银行常常处于‘不够分’的状态。”他表示，在这种情况下，房贷额度进一步被压缩也是难免的，“现在申请房贷已不像以前，申请受理后就马上能放款，还需考虑额度问题，从提交申请到放款所需要的时间更长了。”

由于房贷额度紧张，多家银行人士均表示，目前房贷放款时间难以确定。记者从建设银行泉州分行的个人信贷业务部门了解到，目前建行的房贷额度也非常紧张，有些客户从去年年底申请到现在都还没有放款。相比之下，工商银行泉州分行个贷部门的工作人员则表示，“虽然房贷普遍收紧，但申请时手续齐全的话，排一两个月还是能放款的。”

房贷被压缩成正常现象

昨日，记者从工农中建几家房贷规模较大的银行了解到，上述四大行的首套房贷目前执行基准利率，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。

“去年我们会针对不同楼盘、不同客户进行全面评估，在首套房贷的执行利率上给予一定‘照顾’，少部分购房者还能享受低于基准利率的优惠。”一名业内人士告诉记者，虽然各大行从2012年年底开始，一致对外表示对首套房贷执行基准利率，但在额度相对宽松的时候，还是愿意给少数优质客户部分“优惠”，“但是现在基本上没有了，首套房贷全都执行基准利率。”

该人士表示，虽然泉州二套房贷利率没有像其他城市上浮15%甚至更高，但是由于额度紧张，利率只上浮10%的二套房贷已不再是银行重点关注的业务，“目前一些银行已经在催促往年一些收益较小的贷款尽快归还，准备把收回来的资金，投放到放贷利率更高的业务上去。现在，银行不少贷款业务的利率都是上浮25%-30%。”这位人士透露，今年的贷款额度本来就紧张，银行又对于房地产相关业务整体持比较谨慎的态度，加上房贷业务的利润率相对不高、风险却有所增加，所以房地产贷款额度被压缩也就很正常。

银行人士伍培山分析称，在银行信贷结构中，房贷是传统重点业务，“从传统的观念来看，房贷按揭贷款有房屋资产作为抵押，风险相对要小，也能形成定期现金流。”伍培山称，但现在市场资金的成本相当高，银行的观念开始发生改变，从贷款收益上看，一些行业的贷款收益开始超过房贷，资金也跟着往高处走，比如小微企业贷款业务，开始成为银行的重心之一。