小区电梯维修 业主被要求申请公维金又被通知交钱

物业

资金两手准备 方案尚未提交部门

对此，小区物业安益物业公司吴总做了这样一番解释：至昨日，到底要申请公维金维修电梯还是要让业主交纳维修金，物业还未最终决定，但倾向于希望业主交纳维修金。原因是和部分业主的担心一样——电梯再过五年就将报废，这次电梯维修的费用肯定会比报废电梯的费用少，如果这次申请公维金了，下次可能就不能从公维金里提取到足够资金。

据悉，安益物业于去年7月进驻兴淮小区。入驻后，物业请电梯检测人员对小区两幢楼六部电梯进行了检测，发现均存在不同程度的问题。之后，物业让业委会引荐的泉州菱电机电有限公司派员来现场勘察，并出具报价单。从电梯公司去年9月3日开具的报价单得知，六部电梯的配件费和人工费合计需要90612元。

吴总介绍说，当时，有人提出通过提取公维金来修电梯，不过部分业主认为能公摊尽量公摊，公维金应用在最关键的地方，即电梯已使用10年，按规定再过5年将报废，届时更换再提取。物业方面也持这种观点，再加上认为提取公维金手续繁琐，电梯也还能运行，此事就被搁下来了。不过，从那时至今，物业已出了数千元来维修电梯的部分构件。

至于三月初让业主签名申请公维金修电梯一事，物业称是因为他们了解到如今公维金申请程序比较容易，就多做了这一手准备。记者从两份单上看到，已有三分之二的业主同意提取公维金。

据了解，A幢第三梯前段时间在个别业主捐资和交纳维修金的情况下，维修费基本凑足，于上个星期开始大修。吴总表示，希望小区里使用其他电梯的业主也能采取这种方式维修电梯，到时如果维修费缺口不多，物业可以出。他说，如果业主不愿意公摊电梯维修费，那么可以先交维修费，待公维金拨付后再返还给业主。他表示，物业进驻后已为小区投入五六万元，至今未收回成本，无力垫付电梯维修费。

截至昨日，物业还未向市住建局咨询或提交维修方案。

住建局

公维金必须保留30％ 其他由业主和物业决定

市住建局房地产与物业监管科的工作人员蔡先生告诉记者，按规定，每个小区必须保留30%的公维金额度以应付紧急情况。所以，物业应该向住建局咨询该小区的公维金是否足够使用，在可能出现公维金不足使用的情况下，物业应先告知涉及公维金提取项目的相关业主，届时还应按照所拥有的房屋建筑面积比例额外分摊维修和更新、改造费用。至于物业和部分业主担忧的情况，蔡先生表示，不管这次维修电梯提取，还是下次电梯报废提取，反正每个小区保留30%的公维金额度是确定的，所以是否提取公维金维修电梯，应由业主和物业决定。

蔡先生说，目前市区住宅公维金申请，需经三道程序，即提交小区维修更新、改造方案，方案征求业主意见（经2/3相关业主同意），方案向业主公示。如果以上三道程序未满足，是无法申请到公维金的。

公维金申请获批后，市住建局将把维修和更新、改造工程预算金额的50%划转到物业或者是业主提供的资金核拨账户上。工程竣工后，相关业主、业主委员会或者物业应提请主管部门对工程进行验收，并凭借验收报告及维修单位开具的发票到市住建局申请支取工程尾款。所以，如果维修电梯紧急，可以由物业和业主协商先行垫付，之后再从拨付的公维金中返还。