所租店面要拆迁能否得补偿 看相关方案何时出台

阿理(化名)租个店面,经营餐馆好几年，再过几月，店面将被拆迁，他想知道，他能否获得一定的补偿。

2010年1月，阿理在城郊向阿鑫（化名）租了一店面，合同约定租金到今年1月，每月租金5000元。拿到店面后，阿理投入15万元装修。经过几年的辛苦，阿理的餐馆在当地已小有名气，生意越来越好。今年合同到期后，虽然双方没续签租赁合同，但阿鑫也没让阿理走。阿理也就照常经营，照常给付租金。

事情在今年4月发生了变化。阿鑫给阿理发来了一份通知书，告诉他，因为店面在10月将被拆迁掉，请阿理务必在8月前清空店面。

阿理向律师咨询，他和阿鑫在租赁合同期满后，没续签合同，但实际上他仍使用该店面，这种算啥合同呢？店面拆迁后，他能否得到一定补偿。

据悉，当初合同约定，若店面在租赁合同期内，遭拆迁，阿理可获得10万元补偿。

陈志鹏律师：视具体情形而定，关键看该片区《拆迁补偿方案》何时出台，若在片区《拆迁补偿方案》出台前仍然在经营店铺，可得到一定补偿。根据《合同法》第二百三十六条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此在租赁合同期届满后，你继续使用该店面，双方间租赁合同关系仍持续，但不定期合同关系房东可随时要求你搬离。现房东发出书面通知要求你搬走，你只得尽快将店面移交给房东。若现在该片区《拆迁补偿方案》已出台，而你现仍然是店铺经营者，你与房东租赁关系仍然存在，则你能享受到店面拆迁后获得的补偿。若片区《拆迁补偿方案》未出台，你按照房东的要求应搬走，租赁关系终止，就无法得到相应补偿。

（来源：东南早报）