泉州电梯频惊魂今已百起 公共电梯维保10月公示

案例5

电梯故障近一年 居民只好爬楼梯

去年10月份，洛江区华景仁居A2栋的两部电梯都坏了，直到今年8月底，这两部电梯依旧坏着。近一年的时间，这幢高9层的楼房住户们只能爬楼梯进出。

去年10月，住户们在小区电梯门上看到了一张公告，物业公司表示小区电梯旋转编码器失灵，变频器也损坏了。若要维修，需72户业主共同承担费用。据了解，电梯停运之前，曾发出很大的故障声响，继续使用可能出现安全事故。

近一年的时间里，由于电梯损坏，7层以上的住户苦不堪言，每天都得气喘吁吁地爬楼梯进出。“如果家中有老人和小孩的话，每天爬9楼怎么受得了？”一位业主告诉记者。

但是，去年年底，该物业公司就决定撤离小区，不再管电梯维修一事。今年7月，新的物业公司进驻小区后便着手申请公维金，准备对电梯进行维修。

电梯闹脾气 到底为哪般

电梯定期保养很关键

电梯的品质、使用年限、使用频率、日常管理和维保情况、乘梯人员的行为举止，都是决定电梯会不会常“闹脾气”的关键因素。

井道底坑渗水成大隐患

“目前，泉州不少电梯发生故障都是因为井道渗水。电梯井道施工存在质量问题导致漏水，井道通风不好，防水没有做到位，雷雨和台风天气，机房渗水到井道都可能是造成电梯井道底坑积水的原因。”业内人士表示。井道积水迟迟不消退，将让电梯长期处于泡水的状态中。

电梯泡水后，将出现短路停运梯内困人的故障，还可能导致电梯的电机烧坏，造成安全事故，如电梯进水导致电梯轿底电子重量检查模块失效而超载下坠。一旦出现电机损坏，电梯的使用单位还需花费高昂的维修费用。据业内人士透露，电梯井道积水案例在泉州并不少见，尤其是夏季雷雨台风天气较多，不仅可能造成井道积水，还可能影响到电梯总控室的电子设备。

一旦发现井道进水，物业公司就应该切断电源，防止漏电或故障发生。物业公司还应通知维保单位，将水排干，对电梯进行全面检查，排除故障和安全隐患后方可投入使用。

除了积水导致电梯故障，夏季高温也可能导致电梯设备出现异常。“电梯的使用温度最高不得超过40℃，但夏季楼房顶层温度很可能超过，导致机房温度过高，电梯‘罢工’。”质监部门相关工作人员表示。

装修和年限久易出故障

电梯在哪个阶段最容易出现故障呢？质监部门相关工作人员表示，用户装修期和电梯使用年限久了以后，就会出现故障频发的现象。

装修时，住户通过电梯运送沙土、水泥等装修材料，这些材料掉落在电梯的沟槽中，可能导致电梯门开合失灵，电梯接触器接触不良。电梯的安全装置察觉到干扰因素时，就会断电停运。超重运送装修材料也是造成电梯故障的原因。另外，电梯使用年限久了，老化了，如果维保没有跟上，故障率也会比较高。

按照规定，电梯每月要进行两次定期保养，每3个月、半年、一年各要进行一次大型保养维修，但是许多电梯没有照此标准进行维保。而一年一次的年检，一些使用单位也不愿按时检查。上周，记者随机走访了多个公共场合的电梯后发现，某知名商场和某医院的电梯均已过年检期限却未年检。

电梯无法按时维保，既有经费问题，也有物业公司对电梯维保不够重视的问题。业内人士表示，电梯使用单位至少需要配备一名持有“电梯安全管理员证”的人员从事电梯日常维护工作，但真正能够做到的单位很少。