晋江出台新规促进住房消费 改善性住房按首套房算

晋江出台房产新规—— 改善性住房按首套房算

早报讯 （记者 许小程 黄祖祥 通讯员 陈文经）日前晋江市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，在接下来1年提供多项优惠政策，促进住房消费。

根据《意见》，首次购买改善性普通商品住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。这意味着购房者已有住房，如再购买“学区房”等首改房时，可享受首套房的优惠政策。比如面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收；面积在90-144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。而以往则是按二套房计算，税率征收达3%。

而在满足首套房条件认定后，购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房，按首贷认定，金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

在普通住宅认定方面，以往晋江市必须满足三项条件，包括住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，即2013年底前为9913元/平方米以下。此项规定也有所调整，从即日起到2015年8月1日，即使单价超过9913元/平方米，房产在晋江市范围内，也可认定为普通住宅。

在教育方面，晋江对购房者子女就学将提供更多保障，在购房即可落户的同时，也可按照就近上学原则，明确晋江市住宅小区所属学区。

《意见》还鼓励海外华侨、侨眷及港澳台同胞在晋江市购房，放宽他们一套房的限购，部分贷款政策也有所放宽，包括各商业银行受理外来人员购房贷款申请时，不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。同时，对部分贷款政策有所放宽，如各商业银行受理外来人员购房贷款申请时，不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。