新租单身公寓甲醛味道呛人 租客退房是否违约？

东南网10月28日讯（海峡都市报闽南版记者 韩影）租了间新装修的单身公寓，可住了半个月，阿华就被甲醛的味道呛得不行，她提出解约，打算另租一间房，房东却以违约为由，拒不退还押金，称应充当违约金。阿华十分气愤，想让海都律师团给评评理。

福建尚民律师事务所吴家洪解释，保证租客安全，是房东应尽的义务。即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍然有权随时解除合同，而不构成违约。

【厝边说】

甲醛味浓，租客退押金遭拒

阿华在泉州某酒店当服务员，上个月，她和朋友合租的房子到期，便自己找到泉州某小区，租了间单身公寓。双方签订的租赁合同中约定，租金每月1200元，租期1年，入住前需交1个月的押金。

该单身公寓刚装修不久，采光也不错，住起来很亮堂，阿华一眼就相中了，于是很快做了决定，交了押金和第一个月的房租，就入住了。

但半个月后，阿华开始觉得不对劲，房子虽然漂亮、干净，但是装修后留下的甲醛味道，却特别浓。有时，自己常感到头晕、想吐。

阿华怀疑，可能是房子味道太重，自己受不了，就动起了退房的念头。但找房东一谈，却遭到阻碍。房东称，退房可以，但押金不能退。原因是，阿华中途退房属于违约，按照合同约定，需交违约金。

“但是，问题不在我身上，是房子味道太浓，影响了我的正常居住，怎么能算我违约呢？”阿华心有不甘，她认为，自己退房是迫不得已的，且原因出在房东一方，因此自己不但有权主张退房，还应要回押金。昨日，他在互助会服务号上留言，求助律师团。

【律师说】

房东有安全保障义务 租客解除合同不算违约

福建尚民律师事务所吴家洪律师解释，担保租赁物无危害性，是租赁合同出租方的基本义务，又是法律的强制性规定。出租人对承租人的安全保障义务源于“物主责任”，房屋的主人应当对承租人、来访者及其他对其祸福需要照顾之人负安全保障之责。

房东对房客的安全保障义务，是房屋租赁合同目的之演绎，于不同时期有着不同的内容。过去，突出表现在房屋的牢固和坚实。房东必须保证房客不因房屋的倒塌、毁损、建筑物部件的脱落、坠落而受损害。

随着技术的进步，安全保障被赋予了新内涵，增添了新内容。诸如，不使房客因建筑或装饰材料之有毒气体、放射性元素等而蒙受不测损害。因此，租房甲醛味道浓，构成对出对承租人健康的危害，承租人可以随时解除合同，而不算违约。

我国《合同法》第233条规定：“租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”