邻居家着火殃及自己公寓 吓跑租客损失谁来担？

【律师说】

请求赔偿，应先确定责任方

对于李先生和潘先生的遭遇，福建尚民律师事务所吴美蓉律师深表同情。吴美蓉律师提醒，邻居公寓着火后，应该在第一时间内报消防管理部门灭火，并由该部门出具火灾认定书，认定失火原因。至于请求财产损失和租金损失赔偿，也要视不同情形而定。

1.业主的错：

如果是隔壁公寓业主的过错，或者过失导致失火，那么该业主就有责任赔偿因此给二位造成的损失。

2.电路故障：

若是电路故障导致失火，则要看起火公寓的线路维护责任在哪方，比如，该公寓的线路是业主自己维护，还是供电单位维护，或者由物业公司维护？

这种情况，应根据线路维护责任主体来追究责任。

3.人为纵火：

如果是有人故意纵火，那肇事者不仅要赔偿他人损失，还可能涉及纵火罪或危害公共安全罪等刑事犯罪，需要承担相应的刑事责任。如涉嫌犯罪，二位可以根据公安机关的认定，要求肇事者赔偿。

目前，二位需要收集保留遭受损害的证据，如房屋的租赁合同及租金收益等相关证据，以便日后索赔。对于损失数额的确定，二位可以申请有资质的鉴定单位对损失（包括直接受损害财物的损失及租金损失及修复费等）进行鉴定，并出具鉴定报告，或者对损失进行公证。