小区广告收益该归谁所有？ 泉州部分小区按比例分配

小区广告收益 该归谁所有？

■《物业管理条例》规定公共区域收益归业主所有

■部分小区物业与业委会签订合同按比例分配

□早报记者 张金华 许奕梅

广告进小区，收益该归谁？近日有媒体报道，在小区公共区域投放广告，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，这部分收益本应归小区业主所有，然而有些小区这部分费用却被物业收入囊中，或成为一笔糊涂账。那么在泉州，小区广告投放情况如何？广告的收益又是如何处理的呢？近日，记者走访了市区部分小区，一探究竟。

世纪巨星

半年各种收益4万多 物业业委会四六分

一走进市区泉秀街世纪巨星小区，大门两边墙上的大幅广告很是惹眼。进入小区，关于银行、保险的广告也不少，那么这些收益都去哪儿了呢？

一名业主告诉记者，他对小区内的广告收益一直不清楚，也没有去问过。去年业委会换届，聘请了新的物业，后来就有了小区内广告收益的公告。

在公告栏，记者看到世纪巨星业委会张贴的“2014年7—12月财务收支说明”，显示约半年时间，世纪巨星小区在广告、场地租赁、停车费等的收入与支出情况，收入共有43750元。

“我们小区之前的管理比较混乱，小区内广告等各项租赁收益情况也是笔糊涂账，这次新业委会上任后就把收益情况公示出来了，以后也会定期公布。”世纪巨星业委会黄主任说，按照小区与物业签订的合同规定，小区内广告收益业委会六成，物业占四成。“这样分成，主要是考虑到，这些广告需要物业来管理，同时在清洁问题上也要物业支持。”黄主任说，分到业委会的广告费，则可以作为完善小区设施、维修公共区域的资金。

据了解，世纪巨星的广告收益在泉州市区的小区中算是较多的，同样位于泉秀街的阳光巴黎一期小区内广告相对较少，除了电梯间和部分入楼梯间可以看到悬挂的广告框外，小区户外墙面、绿化带公共区域等则很干净。小区物业负责人王女士说，小区内的广告投放与收益情况，物业总公司与业委会也有签订一份合同，至于合同内如何规定，她就不知晓了。

老旧小区

想招广告商扩充小区资金 苦无资源

小区内广告投放多少，与小区所在地域也有关系。1995年交房至今的云谷小区，有34幢近5000名居民，偌大的小区里却鲜有见到广告身影。

“我们也想和适合的广告商合作，这样可以引进资金改善小区环境。”小区业委会吕主任称，负责业委会一年多来，最急于想解决的就是资金短缺问题。他说云谷小区属于老旧小区，如增设电梯，改换地下管道等都亟待解决。“现在大门正对进来的广场我们就想能有广告商一起合作做景观，让小区和广告商实现双赢。”

业委会称广告资源难找的同时，物业也有同样的苦恼。物业负责人黎先生称，平日里也有一些人会来小区谈广告合作，但多是一些产品促销，广告纸张贴等。“有的是短期的，收益不多，有的与业委会沟通后觉得不适合小区环境就没有合作。”

目前，云谷小区大门口设了几个临时摊位，由物业每天收取100多元的摊位费，这些收入由物业支配，用于小区公共区域的维修。