小区广告收益该归谁所有？ 泉州部分小区按比例分配

部门说法

广告收益应由业委会和物业协定分配

丰泽区物管中心工作人员介绍，依据《物业管理条例》，小区公共环境产生的收益归全体业主所有。收益的分配由业委会和物业协议决定。

一般规模比较小的小区，广告收益不多，协商后划归给物业统一管理，主要用于小区公共维修管理费用。规模较大的小区，收益物业分得一部分，另一部分由业委会主持，通过召开全体业主大会表决收益的分配处理方案，“这个需由半数以上业主表决同意才行”。

该工作人员表示，如果业主想通过法律途径来维护获得广告收益的权利，可能举证较难，成本太高。最好能成立业委会，通过业委会与物业协商和召开业主大会来决定收益分配问题。物业也要公开、透明、合理地使用广告收益。

律师声音

广告收益归业主所有 物业与业委会分成合理

“小区广告收益归谁这一块的规定还是比较明确的，因为小区内的广告所使用的位置是属于小区所有业主的公共场地，所以这块收益就该归小区业主所有。”早报法律顾问张传江说。

至于有些小区的业委会与物业公司会签订合同，将广告收益按比例分成，张传江表示，这样的合同是合理有效的。这是基于一定的考虑，广告在日常的维护、卫生清洁方面需要物业付出一定的劳务，将这块收益适当分一部分给物业是合理的。至于业委会拿到的部分如何支出，应该由业委会按照业主意愿用于小区建设，设施完善维护等方面，若业主有疑问，则有权到业委会问询。此外，业委会也应主动定期将这块收益公示，让广大业主知情。