小区广告收益 该归谁所有？
■《物业管理条例》规定公共区域收益归业主所有
■部分小区物业与业委会签订合同按比例分配
□早报记者 张金华 许奕梅
广告进小区，收益该归谁？近日有媒体报道，在小区公共区域投放广告，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，这部分收益本应归小区业主所有，然而有些小区这部分费用却被物业收入囊中，或成为一笔糊涂账。那么在泉州，小区广告投放情况如何？广告的收益又是如何处理的呢？近日，记者走访了市区部分小区，一探究竟。
世纪巨星
半年各种收益4万多 物业业委会四六分
一走进市区泉秀街世纪巨星小区，大门两边墙上的大幅广告很是惹眼。进入小区，关于银行、保险的广告也不少，那么这些收益都去哪儿了呢？
一名业主告诉记者，他对小区内的广告收益一直不清楚，也没有去问过。去年业委会换届，聘请了新的物业，后来就有了小区内广告收益的公告。
在公告栏，记者看到世纪巨星业委会张贴的“2014年7—12月财务收支说明”，显示约半年时间，世纪巨星小区在广告、场地租赁、停车费等的收入与支出情况，收入共有43750元。
“我们小区之前的管理比较混乱，小区内广告等各项租赁收益情况也是笔糊涂账，这次新业委会上任后就把收益情况公示出来了，以后也会定期公布。”世纪巨星业委会黄主任说，按照小区与物业签订的合同规定，小区内广告收益业委会六成，物业占四成。“这样分成，主要是考虑到，这些广告需要物业来管理，同时在清洁问题上也要物业支持。”黄主任说，分到业委会的广告费，则可以作为完善小区设施、维修公共区域的资金。
据了解，世纪巨星的广告收益在泉州市区的小区中算是较多的，同样位于泉秀街的阳光巴黎一期小区内广告相对较少，除了电梯间和部分入楼梯间可以看到悬挂的广告框外，小区户外墙面、绿化带公共区域等则很干净。小区物业负责人王女士说，小区内的广告投放与收益情况，物业总公司与业委会也有签订一份合同，至于合同内如何规定，她就不知晓了。
老旧小区
想招广告商扩充小区资金 苦无资源
小区内广告投放多少，与小区所在地域也有关系。1995年交房至今的云谷小区，有34幢近5000名居民，偌大的小区里却鲜有见到广告身影。
“我们也想和适合的广告商合作，这样可以引进资金改善小区环境。”小区业委会吕主任称，负责业委会一年多来，最急于想解决的就是资金短缺问题。他说云谷小区属于老旧小区，如增设电梯，改换地下管道等都亟待解决。“现在大门正对进来的广场我们就想能有广告商一起合作做景观，让小区和广告商实现双赢。”
业委会称广告资源难找的同时，物业也有同样的苦恼。物业负责人黎先生称，平日里也有一些人会来小区谈广告合作，但多是一些产品促销，广告纸张贴等。“有的是短期的，收益不多，有的与业委会沟通后觉得不适合小区环境就没有合作。”
目前，云谷小区大门口设了几个临时摊位，由物业每天收取100多元的摊位费，这些收入由物业支配，用于小区公共区域的维修。
部门说法
广告收益应由业委会和物业协定分配
丰泽区物管中心工作人员介绍，依据《物业管理条例》，小区公共环境产生的收益归全体业主所有。收益的分配由业委会和物业协议决定。
一般规模比较小的小区，广告收益不多，协商后划归给物业统一管理，主要用于小区公共维修管理费用。规模较大的小区，收益物业分得一部分，另一部分由业委会主持，通过召开全体业主大会表决收益的分配处理方案，“这个需由半数以上业主表决同意才行”。
该工作人员表示，如果业主想通过法律途径来维护获得广告收益的权利，可能举证较难，成本太高。最好能成立业委会，通过业委会与物业协商和召开业主大会来决定收益分配问题。物业也要公开、透明、合理地使用广告收益。
律师声音
广告收益归业主所有 物业与业委会分成合理
“小区广告收益归谁这一块的规定还是比较明确的，因为小区内的广告所使用的位置是属于小区所有业主的公共场地，所以这块收益就该归小区业主所有。”早报法律顾问张传江说。
至于有些小区的业委会与物业公司会签订合同，将广告收益按比例分成，张传江表示，这样的合同是合理有效的。这是基于一定的考虑，广告在日常的维护、卫生清洁方面需要物业付出一定的劳务，将这块收益适当分一部分给物业是合理的。至于业委会拿到的部分如何支出，应该由业委会按照业主意愿用于小区建设，设施完善维护等方面，若业主有疑问，则有权到业委会问询。此外，业委会也应主动定期将这块收益公示，让广大业主知情。
| 
