“前店后家”是聚宝城南万寿路口的主要建筑模式
东南网1月21日讯（海峡都市报闽南版两会报道组）“中山南路是鲤城很好的发展空间，但与那里的闽南建筑风格不符的是大量存在的五金或电动车店，鲤城应好好规划，看看业态创新和古城改造怎么结合。”昨天下午，泉州市委书记郑新聪，在鲤城代表团和代表们的交谈中，说到了古城业态规划问题。
今年“两会”政府工作报告中谈到了“千年古城 家园共造”的畅想，如何见人见物见生活，如何留白留绿留旧留文留魂，让百姓参与共建共享、共管共治，海都会客厅前日邀请了6位嘉宾进行探讨。
泉州探索建立“千年古城、家园共造”管理机制，古城保护成为热点话题。古城的百姓怎么想？有什么期待？
拿西街来说，25岁的西街住户杨先生认为，西街的保护和开发不均衡，从钟楼到新华路十字路口一段游客多，原住生活味道淡；西段游客少，保留了较多的原住民生活。如果能把两者区别规划，并对游客进行引导，不仅能较好保留西街东段的市井文化，也能让西段重新繁荣。
带着大家的问题，海都记者昨天走访了古城，也在两会会场问计委员、代表。一起去看看。
中山南路
它曾沦为建材仓库 今成电动车集散地
中山南路曾十分繁华，是连接晋江南岸和泉州古城区最主要的通道。现在从中山中路往中山南路走，越往南，人越少，电动车店几乎占据了一半的店面。
“以前就一座桥通两岸，生意自然很好，后来桥越来越多，走的人越来越少，现在除了群众牛肉店和远芳小笼包外，几乎没什么陌生人来逛了。”王女士家住中山南路，开了家食品店。她说，这里的店面一般按间租，一个月一般两三千元，“即便让以前的店铺都搬回来，也不能变繁华。”
远芳小笼包名声在外，如今由一群泉州阿姨打理。“上世纪八九十年代，这里可热闹了，什么店都有，以前南门外的人婚丧嫁娶都要到这里采购。”63岁的吴阿姨边切姜丝边讲。最想老街如何改变？吴阿姨说了一半突然来了句，“车开进来了也没地方停，这里只有两个车道……”
侨光电影院如今有了新名字——侨光文创园，工人们正在做水电铺设。对面一家乐器店的店主郑先生今年56岁，“2000年后就逐渐没落了，现在踩街都不从这里过了。”郑先生说，最没落的是2002年和2003年，这里很多店铺沦为建材仓库，白天也大门紧闭。“2013年左右电动车多了，加上禁摩，租金又便宜，这里便成了电动车买卖集散地。”
什么样的中山南路能再次繁荣，留住人？“听说上世纪50年代前顺济桥是木桥，现在老桥只剩桥墩，如果能重建当年的顺济桥，也许能成为老泉州人的精神家园和游客回味古城的最佳去处。”老郑畅想道。
城南片区
改造审批手续繁琐 老宅产权也是问题
“聚宝城南”闽南文化生态园最初的改造实验区，选在万寿路路口数十米长的一段，大都为“前店后家”的建筑模式。临江街道新桥社区前不久在这段路进行了居民意向摸底。
社区黄主任说，居民的改造意愿分为这么几类：有的因房屋老旧，无人居住，同时如果产权比较明晰，共有权人少，改造时征求意见，房主很快就答应了；有的房屋业主与租户已签订数年租约，在产权人多的情况下，对改造可能出现不统一的意见；也有房屋还有产权人自己居住，所经营的店铺是主要的谋生手段，一旦改造需要暂时歇业，又恐影响生计。
立面改造试验段在操作过程中还遇到审批手续困难的问题。翻建改造前，居民要到档案部门调取房产的原始土地产权证明。因为这里曾属于晋江地区，居民可能还要跑到晋江市档案局。“有时候办手续需要跑好多趟，我们只能是他们需要什么手续尽量提供。”社区黄主任说，现在不时有居民前来咨询改造事宜。
聚宝街34号居民王先生是老住户，他说，坦白讲，很多居民希望能把老房子推倒，盖新楼。可是政府不允许，那么改造就成了众人的事，大家都在观望。82岁的杨慈爱阿婆独居在聚宝街17号，她还记得海都记者帮她修缮漏雨的房屋。老房子如果有改造的机会，她挺同意的。不过，阿婆也有顾虑，老宅产权复杂，有的共有权人在厦门甚至上海。平时用不着老房子，要改造时大家都要来发表意见。
城南片区也有率先进行老宅改造的案例。青龙巷53号住户林先生，五六年前就自费30万元，修缮了清末建造的老宅。林先生说，老宅改造费用特别高，30万元就更换了屋顶、墙壁和红砖地面，师傅还是专门从惠安请的。现在成了老宅改造的典范，时常有人来参观。
【会场声音】
保护古城是泉州800多万人的职责
昨日下午，鲤城区委员小组、中共、经济、工商联（一）的小组讨论。
魏文枢委员说，他看了昨日海都报的报道后，觉得“报道很棒”。古城保护，第一是人，应成立管理机构；第二是钱，古城应理解为整个泉州800多万人的资产，而不仅仅是鲤城区30多万人的。他建议设立“鲤城区老城区保护基金”，统筹集中全市乃至全社会力量来帮助古城建设。同时，应尽快落实鲤城区老城保护规划。可以学习金门经验，调动原住民“共造”的积极性。金门很多古厝出让使用权，改造后，变身民宿。这种模式是产权不变，使用权变，业主拿出20至30年的使用权来招商。
黄志煌委员表示，没有古城，就没有文都。上世纪90年代东街改造后，表面上沿街很漂亮，后街就不行了，破烂不堪，垃圾成堆，污水横流，市政设施没有跟上去。老房子功能不足，没有洗手间，导致一些人不愿意住，搬走了。很多人在鲤城上班，其实住在丰泽。老城区里，40岁以下的，很多是租住的外来务工人员。一些没有保留价值的建筑物，可以拆了，留出空间。核心区内，有历史价值的，要请专家来加固、翻修，政府补贴；核心区外，允许适当加层。
陈舒委员建议，在西街开元寺片区周边，可以引入一些宗教用品、泉州工艺品如瓷器、石雕、茶叶等，可以给游客提供伴手礼，也可以带动人气，吸引原住民回迁。一些没保护价值的房子，可以用评估入股的方式，组成旅游公司管理。还有一些没有保护价值的，可以拆掉，搞成广场，搞成庙会、博物馆等。旅游公司发展好了，还可以上市融资，继续发展。
听完委员们的建言献策，泉州市委常委、秘书长、统战部部长翁祖根表示，历届市委市政府主要领导都非常重视泉州文化和古城的保护。像有的委员说的，保护古城不只是鲤城30多万人的职责，也是泉州800多万人的职责。保护古城也确实要找人做，找钱做。人还要有闽南文化积累的人，才能搞出闽南古城的文化。古城的保护要及时，不要等到想保护时却来不及了。 | 
