交易进入“中场休息”阶段 周住宅成交回落63.4%

后续新盘尚未入市，住宅成交进入“中场休息”阶段

周住宅成交回落63.4%

统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、台商投资区、经济技术开发区 海峡都市报、泉州福房网联合发布  统计时间：10月17日~10月23日19：00

东南网10月25日讯（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 谢佳锦）从九月下旬以来，一批热点新盘的陆续开盘入市，引发泉州抢购热潮，形成了泉州住宅连续三周高位成交的局面。

不过，随着这些新盘房源集中成交备案之后，新房源仍未推出，住宅成交进入“中场休息”阶段，形成本期住宅成交大幅回落的现状。

可以预见的是，下一期住宅成交仍会出现小幅回落，直至11月初新房源面市，周住宅成交才有望持续走高，进入下一波成交高峰。

【成交行情】

住宅成交244套 环比下跌63.4%

泉州楼市住宅成交量从九月底持续攀升，至上周创下年度周成交高峰。具体体现在：9月26日~10月2日，泉州住宅成交573套，10月3日~9日，泉州住宅成交487套，10月10日~16日，泉州住宅成交666套。

高成交量势必将随着热点新盘集中成交备案而得以回落，本期（10月17日~10月23日）泉州五区一手住宅成交244套，环比下跌63.4%。虽然成交回落明显，但按照以往周成交量衡量，244套的成交量处于正常的成交水平。

住宅成交回落的局面并不会持续很久，从当前泉州住宅产品供应情况看，不少新盘已经纷纷定出开盘时间表，特别是一些热点项目如中骏·四季阳光、泉州万科城、建发·珑璟湾、东海湾·御花园、南益·汇景豪庭等的陆续推出，住宅成交量有望在11月重回成交高峰。

从各区域成交情况看，丰泽区成交量的大幅领跌是本期住宅成交大幅回落的主要因素。具体来看，丰泽区本期成交244套，与前一期529套成交量相比，环比大幅下跌74.10%；鲤城区成交22套，与前一期39套成交量相比，环比下跌43.60%；洛江区成交46套，与前一期43套成交量相比，环比微涨6.98%；台商投资区成交39套，与前一期成交量55套相比，成交回落29.10%；经济开发区则无成交量。

【成交分析】

120㎡为成交主力 商业产品环比独涨33.3%

本期住宅成交中，120㎡以下面积段成交占据主导。其中90㎡以下面积段产品成交95套，成交占比38%；90㎡~120㎡面积段产品成交79套，成交占比32%。由此可见，近阶段住宅成交客群中，刚需、首次改善型客群成为楼市购房主要群体。

其他面积段产品成交较为乏力。120㎡~140㎡面积段产品成交36套，占比15%；140㎡~180㎡面积段产品成交21套，占比8%；180㎡以上面积段产品成交17套，占比7%。

本期住宅成交套数环比中，同样是120㎡以下面积段产品成交环比降幅最为显眼，其中90㎡以下面积段产品成交套数环比下跌68.54%；90㎡~120㎡面积段产品成交套数环比下跌60.70%。

综合商品房成交来看。本期商业产品成交24套，环比上涨33.3%；办公产品成交49套，环比下跌44.32%；住宅产品成交244套，成交环比下跌63.40%；其他物业产品成交148套，成交环比下跌8.10%。各类型产品中，仅有商业产品环比独涨33.3%

楼市成交热度未减，在走访中，不少业界较为一致的看法是，随着新一波房源放量期到来，泉州楼市成交量仍有望在“中场休息”后迎来新的成交高峰。

南安楼市周报

本期住宅成交110套

根据南安楼市周报统计数据显示，由于本期21日和23日南安数据的缺失，导致本期（10月17日~10月23日）南安一手住宅成交共成交110套，相比上期的164套，下滑32.93%。我们可以预计的是，如果加上这两天的住宅成交数据，那么本期的住宅成交应与上期基本持平。

其中，住宅类产品本期成交79套，相比上期的90套，下滑12.22%；商业产品本期成交11套，相比上期的48套，下滑77.08%；而办公类产品，本期成交4套，相比上期仅有2套的下滑，其他类产品本期成交16套，相比上期的20套，下滑20%。

在成交面积方面，本期住宅成交也随着住宅成交的下滑而有明显的回落。根据统计数据显示，本期南安一手住宅成交面积为10311.8㎡，相比上期的14495.6㎡，下滑28.86%。

（备注：10月21日和23日数据缺失）

晋江楼市周报

140㎡以下成交占比近7成

根据晋江楼市周报统计数据显示，虽然上期晋江楼市迎来70%左右的上涨，但是本期（10月17日~10月23日）成交又再次回落至286套，环比下滑29.21%。可见。进入金九银十之后，晋江楼周成交较不稳定，成交主要也是取决于9月和10月初开盘的几个项目签约情况，但整体来说，总体成交还是较为稳定的。

不过值得关注的是，根据统计数据显示，本期晋江各片区住宅区间面积成交及环比图上显示，140㎡以下户型成交占比67%，也就是说，市面上的主流产品还是以两房、三房和四房为主。其中90㎡以下共成交41套，占比14%，90~120㎡共成交67套，占比23%，120~140㎡共成交83套，占比30%。

值得关注的是，本期晋江一手住宅在成交量下滑的同时，成交面积也同样有明显的下滑。根据统计数据显示，本周晋江一手住宅成交面积共计36593.9㎡，相比上期的51576.97㎡，下滑14983.07㎡。